감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 1층102호

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사건번호	2025타경62876
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.41㎡(14.64 평)
건물면적	50.59㎡(15.30 평)
채무/소유자	망)OOOOOOOOOOO OOO OOO / 망)OOOOOOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~101일	2025-07-21	배당요구종기일
~277일	2026-01-13	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1029-28	990분의 48.41	48.41 ㎡ (14.64평)
건물	덕이동 1029-28	2 철근콘크리트구조	50.59 ㎡ (15.30평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 “덕이동문굿모닝힐2차아파트” 남동측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 다세대·연립주택, 단독주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: PVC샷시 이중창호 마감 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역지역기타(성장관리지역(복합 zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리 방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 9)공부와의 차이 본건 건물은 공부 및 제시목록상 '2동'으로 표기되어 있으나, 현황 건물 외벽에 'B동'으로 표기되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 현황(외벽표시, B동)과 공부(건축물대장 현황도, 2동)가 불일치함. 2. 매각목적물은 현황(외벽표시) 기준임. 3. 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.04.11.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. -철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

587.71㎡
(178.09평)

건축면적

185.01㎡
(56.06평)

용적률산정
연면적

494.4㎡
(149.82평)

건폐율

18.69%

용적률

49.94%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.28

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	221,285,714원 147,658,214원	67% 1.7회
6개월	11건	220,909,091원 140,204,764원	64% 1.8회
12개월	15건	217,466,667원 147,024,093원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.