감정가	719,000,000 원
최저가	(100%) 719,000,000 원
보증금	(10%) 71,900,000 원
청구액	101,381,640 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 1701동 5층502호

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사건번호	2025타경62595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.07㎡(18.47 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO
채권자	에OOOOOO OOOO(OOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62595

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 719,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,381,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~96일	2025-06-16	배당요구종기일
~307일	2026-01-13	100%	719,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 306	43261.4분의 61.07	61.07 ㎡ (18.47평)
건물	삼송동 306	1 철근콘크리트구조	84.9707 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 「삼송초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '삼송역' (지하철3호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 4)이용상태 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 북동측으로 노폭 약 16미터 내외의 공도와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)(고양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 306번지

대지면적

연면적

8589.6314㎡
(2602.92평)

건축면적

597.9466㎡
(181.2평)

용적률산정
연면적

8589.6314㎡
(2602.92평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.24

사용승인일자

2012.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 에OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년2월1일	근저당권 삼OOOO	368,000,000	소멸
4	2024년10월30일	가압류 (OOOO	160,000,000	소멸
5	2025년2월27일	가압류 (OOOO	8,844,348	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	503,360,000원 443,146,662원	87% 1.3회
6개월	43건	581,581,395원 486,887,421원	82% 1.5회
12개월	99건	533,884,848원 456,567,623원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.