감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	78,506,800 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12 세종명가 에이동 3층303호

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사건번호	2025타경4028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.83㎡(12.35 평)
건물면적	45.47㎡(13.75 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~96일	2025-10-22	배당요구종기일
~179일	2026-01-13	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 236-12	490분의 40.834	40.834 ㎡ (12.35평)
건물	고양동 236-12	� 철근콘크리트구조	45.47 ㎡ (13.75평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘고양초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 에이동 3층 303호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15m 내외 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>,상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 236-12번지

대지면적

490㎡
(148.48평)

연면적

654.84㎡
(198.44평)

건축면적

228.81㎡
(69.34평)

용적률산정
연면적

654.84㎡
(198.44평)

건폐율

46.7%

용적률

133.64%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.26

사용승인일자

2014.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월9일	소유권 유OO		소멸
2	2018년2월9일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2020년12월8일	압류 국		소멸
4	2022년1월11일	압류 부OO		소멸
5	2022년2월9일	가압류 서OOOO	5,420,718	소멸
6	2023년2월28일	가압류 롯OOOO	6,928,419	소멸
7	2024년5월14일	압류 고OO		소멸
8	2025년7월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	207,514,286원 123,336,456원	58% 2.3회
6개월	17건	217,364,706원 129,855,317원	58% 2.3회
12개월	21건	204,247,619원 126,318,447원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.