감정가	1,700,000,000 원
최저가	(80%) 1,360,000,000 원
보증금	(10%) 136,000,000 원
청구액	1,154,117,450 원

서울특별시 성북구 화랑로 76, 제21층 제101-2101호 (하월곡동,코업스타클래스)
서울특별시 성북구 하월곡동 46-73

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사건번호	2025타경266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00
토지면적	36.86㎡(11.15 평)
건물면적	170.45㎡(51.56 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 본건 대지 하월곡동 46-73 토지 별도등기있음(을구 4번 구분지상권설정등기, 을구 5번 구분지상권설정등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~72일	2025-04-04	배당요구종기일
~356일	2026-01-13	100%	1,700,000,000	유찰
~400일	2026-02-26	80%	1,360,000,000	매각
낙찰가 1,410,990,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하월곡동 46-73	12694분의 36.86	36.86 ㎡ (11.15평)
건물	하월곡동 46-73	� 철근콘크리트구조	170.45 ㎡ (51.56평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 지하철 6호선""월곡역""서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 월곡역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층건 내 제21층 제101-2101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과 별도확인), 도로(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-18) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람. 닫기
참고 사항	* 소유자 송은미의 참여하에 이 건 현황을 조사함.

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 하월곡동 46-73번지

대지면적

12694㎡
(3846.67평)

연면적

124700.55㎡
(37788.05평)

건축면적

6332.17㎡
(1918.84평)

용적률산정
연면적

50760.04㎡
(15381.83평)

건폐율

49.88%

용적률

399.99%

지상층수

41층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.10

사용승인일자

2010.07.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	1224.49㎡ (371.06평)
1층	철근콘크리트구조	로비,계단,복도,방재센터	2783.96㎡ (843.62평)
2층	철근콘크리트구조	기계,전기실(문화및집회시설)	0.47㎡ (0.14평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	3441.99㎡ (1043.03평)
4층	철근콘크리트구조	계단,복도,공용휴게실	962.12㎡ (291.55평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	3294.32㎡ (998.28평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	2078.84㎡ (629.95평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1790.01㎡ (542.43평)
8층	철근콘크리트구조	주차장	3262.75㎡ (988.71평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	2070.19㎡ (627.33평)
12층	철근콘크리트구조	휀룸	64.27㎡ (19.48평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
17층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
18층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
23층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
25층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
26층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
35층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
37층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
38층	철근콘크리트구조	아파트	791.41㎡ (239.82평)
41층	철근콘크리트구조	아파트	419.24㎡ (127.04평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(대형점)	9686.89㎡ (2935.42평)
지2층	철근콘크리트구조	기계,전기실(상점)	35.45㎡ (10.74평)
지2층	철근콘크리트구조	판매시설(대형점)	9574.72㎡ (2901.43평)
지3층	철근콘크리트구조	홀,화장실,공조실,창고	1565.94㎡ (474.53평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실(대형점)	469.52㎡ (142.28평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실(문화및집회시설)	15.19㎡ (4.6평)
지5층	철근콘크리트구조	기계,전기실(상점)	184.9㎡ (56.03평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	8573.57㎡ (2598.05평)
지5층	철근콘크리트구조	기계,전기실(문화및집회시설)	12.19㎡ (3.69평)

국토부실거래가 서울특별시 성북구 하월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.26	코업스타클래스	19	151.17	140,000		2010
25.11.29	코업스타클래스	23	151.17	60,000	175	2010
25.11.26	코업스타클래스	34	170.45	20,000	450	2010
25.11.05	코업스타클래스	34	170.45	40,000	300	2010
25.05.31	코업스타클래스	38	151.17	50,000	340	2010
25.05.27	코업스타클래스	18	166.87	30,000	300	2010
25.04.21	코업스타클래스	34	170.45	100,000	0	2010
25.03.15	코업스타클래스	36	151.17	90,000	0	2010
25.01.24	코업스타클래스	13	166.87	50,000	275	2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월16일	소유권 송OO		소멸
2	2024년6월20일	근저당권 엠OOOO	1,364,400,000	소멸기준
3	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2025년1월23일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2025년2월5일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.