감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	9,605,391 원

서울특별시 중랑구 망우로 275, 제지1층 제비101호 (상봉동,로젠하임)
서울특별시 중랑구 상봉동 116-17

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사건번호	2024타경122244
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.82㎡(17.49 평)
건물면적	128.72㎡(38.94 평)
채무/소유자	케OOOO OOOO / 케OOOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,605,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~74일	2025-02-11	배당요구종기일
~410일	2026-01-13	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상봉동 116-17	704분의 57.815	57.815 ㎡ (17.49평)	지분 2분의 1 전부
건물	상봉동 116-17	� 철근콘크리트구조	128.72 ㎡ (38.94평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "상봉역" 등이 소재 하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2019.04.19.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 지1층 비101호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 상가(상호명 : 편안창고)로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1-3 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 (관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1) 지하에 방문하니 편안창고 사무실이 있으나 번호키가 잠겨 있음. 2) 입구에 있는 02-3438-00211로 전화하

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 116-17번지

대지면적

704㎡
(213.33평)

연면적

2159.09㎡
(654.27평)

건축면적

308.66㎡
(93.53평)

용적률산정
연면적

1755.09㎡
(531.85평)

건폐율

43.84%

용적률

249.3%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.15

사용승인일자

2019.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 케OOOO		소멸
2	2025년11월27일	소유권 이OO		소멸
3	2023년8월31일	전세권 (OOOO	50,000,000	인수
4	2023년9월26일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸기준
5	2024년12월2일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년12월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	628,000,000원 444,122,944원	67% 2.8회
6개월	13건	501,461,538원 348,242,962원	65% 2.9회
12개월	19건	1,270,959,526원 803,352,020원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.