감정가	338,000,000 원
최저가	(100%) 338,000,000 원
보증금	(10%) 33,800,000 원
청구액	490,321,742 원

경기도 고양시 덕양구 화신로 233, 1502동 8층806호 (화정동,옥빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 1127

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사건번호	2023타경63047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.60㎡(10.17 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 63047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1031일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1031일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~3일	2023-03-06	경매개시결정
~88일	2023-05-30	배당요구종기일
~1047일	2026-01-13	100%	338,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 1127	46217.2분의 33.6041	33.6041 ㎡ (10.17평)
건물	화정동 1127	1 철근콘크리트벽식조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 북측 인근에 위치하는 옥빛마을 아파트 제1502동 제8층 제806호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각급학교, 각종 근린생활 시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호[가] : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지하1층/지상20층 중 제8층 제806호로서,(사용승인일 : 1997.05.03.) 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 및 알루미늄 새시 등 마감임. 4)이용상태 일련번호[가] : 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(화정능곡택지개발),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사 육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식조 경사 스라브지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 1127번지
대지면적	44556.03㎡ (13501.83평)	연면적	10020.1㎡ (3036.39평)
건축면적	511.15㎡ (154.89평)	용적률산정 연면적	9572.43㎡ (2900.74평)
건폐율	14.64%	용적률	249.84%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.09.05	사용승인일자	1997.05.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월15일	소유권 안OO		소멸
2	2021년10월18일	근저당권 오OOOO	544,800,000	소멸기준
3	2023년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년3월9일	가압류 (OOOO	40,369,105	소멸
5	2023년4월19일	가압류 케OOOO	14,530,447	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	503,360,000원 443,146,662원	87% 1.3회
6개월	43건	581,581,395원 486,887,421원	82% 1.5회
12개월	99건	533,884,848원 456,567,623원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.