감정가	680,000,000 원
최저가	(100%) 680,000,000 원
보증금	(10%) 68,000,000 원
청구액	317,150,684 원

서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 104동 4층404호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51452
중복사건	중복 2025타경51539,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.86㎡(13.27 평)
건물면적	114.95㎡(34.77 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~7일	2025-05-21	경매개시결정
~83일	2025-08-05	배당요구종기일
~244일	2026-01-13	100%	680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산동 382	11450.5분의 43.857	43.857 ㎡ (13.27평)
건물	구산동 382	1 철근콘크리트벽식조	114.95 ㎡ (34.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 1998년 11월에 사용승인된 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 지1층 및 지상18층 건내 제4층 제404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 섀시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 단지 외곽의 공도에 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 갈현현대

주소	서울 은평구 구산동 382
시공사	현대건설	단지규모	6개동 366가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-11
관리소	02)354-7358
전용면적	53~114	세대수	366가구(4개동)
대지권		세대수	366가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연광,연신 갈현,선일,대성,연신,연천,선일여중,대성,세명컴퓨터,선일여상,선일여고 주변시설 지현한방병원, 청구성심병원, 동사무소, 좌월공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	411,636,364원 339,756,267원	83% 1.8회
6개월	19건	503,526,316원 429,351,049원	86% 1.6회
12개월	40건	527,725,000원 451,487,453원	84% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.