감정가	1,308,052,740 원
최저가	(100%) 1,308,052,740 원
보증금	(10%) 130,805,274 원
청구액	363,723,260 원

서울특별시 마포구 신공덕동 14-8

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사건번호	2025타경965
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	79.00㎡(23.90 평)
건물면적	51.56㎡(15.60 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,308,052,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 363,723,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 / 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~10일	2025-06-02	경매개시결정
~83일	2025-08-14	배당요구종기일
~235일	2026-01-13	100%	1,308,052,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신공덕동 14-8	대	79 ㎡ (23.90평)
건물	신공덕동 14-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	37.26 ㎡ (11.27평)
제시외 건물	신공덕동 14-8	차양	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	신공덕동 14-8	계단	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신공덕동 14-8	주거용	9.7 ㎡ (2.93평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 '서울공덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 주택, 오피스텔 등이 소재하는 ‘신구옥 혼성지대’로, 인근 및 근거리에 공덕초, 금양초, 동도중, 서울여중, 서울여고, 효창공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 인근 ‘만리재옛길’ 변으로 음식점, 카페, 미용실 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 남서측 인근에 지하철5,6호선/경의중앙선 ‘공덕역’이, 인근 ‘만리재로’변, ‘공덕역오거리’주변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3)형태 및 이용상태 평지, 세장형의 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음. 4)인접 도로상태 남서으로 폭 약 4미터 막다른 도로(사유지)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 신공덕동 14-8: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 1층 근린생활시설로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 공부상 ‘근린생활시설’임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기시설 등임. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 / 제시외 건물 포함. (1) 이 건 목적물인 건물은 지상1층의 근린생활시설로 등재되어 있으나 주거시설 건물로 보임. 폐문으로 점유

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 신공덕동 14-8번지

대지면적

74.78㎡
(22.66평)

연면적

37.26㎡
(11.29평)

건축면적

37.26㎡
(11.29평)

용적률산정
연면적

37.26㎡
(11.29평)

건폐율

49.83%

용적률

49.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.12

사용승인일자

2012.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년12월5일	가압류 근OOOO	15,602,140	소멸
5	2025년6월2일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2025년6월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	809,127,250원 668,094,028원	63% 2.8회
12개월	6건	1,067,858,421원 700,229,352원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.