감정가	1,432,520,960 원
최저가	(100%) 1,432,520,960 원
보증금	(10%) 143,252,096 원
청구액	17,765,000 원

서울특별시 금천구 시흥동 869-53

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	139.60㎡(42.23 평)
건물면적	277.42㎡(83.92 평)
채무/소유자	오OOOOO OOOO / 오OOOOO OOOO
채권자	신OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,432,520,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,765,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2018.06.15. 근저당권 설정 2. 2021.06.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.02.08., 확정일자 2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[패널 27㎡, 4층무단증축]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~300일	2026-01-13	100%	1,432,520,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시흥동 869-53	대	139.6 ㎡ (42.23평)
건물	시흥동 869-53	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	38.90 ㎡ (11.77평)
	시흥동 869-53	2층 주택 철근콘크리트구조	82.76 ㎡ (25.03평)
	시흥동 869-53	3층 주택 철근콘크리트구조	82.76 ㎡ (25.03평)
	시흥동 869-53	4층 주택 철근콘크리트구조	36.12 ㎡ (10.93평)
	시흥동 869-53	옥탑 철근콘크리트구조	9.88 ㎡ (2.99평)
제시외 건물	시흥동 869-53	주택일부	27 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16), 가축사육 제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m) (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33313)관할), 정비구역(2025-01-16) 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(2023-01-24)(지정기간:2023.1.4~2024.1.3), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12 -21)(지정기간:2023.12.26~2026.1.28), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서 (사용승인일 : 2018.09.18) 외벽 : 인조석재 치장 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(미용실) 계단실 2층~3층 : 다가구주택 각층 3개호 4층 : 다가구주택 1개호 옥탑 : 계단실 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등. 4)부합물 및 종물 4층 소재 판넬조 주거용 건축물 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[패널 27㎡, 4층무단증축] 위 부동산은 주상복합 건물로서, 1층에는 상가가 존재하였고, 2층에 201호~203호, 3층에 301호~303호, 4층에는 401호가 존재하였음(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 869-53번지

대지면적

138.1㎡
(41.85평)

연면적

240.54㎡
(72.89평)

건축면적

82.48㎡
(24.99평)

용적률산정
연면적

240.54㎡
(72.89평)

건폐율

59.72%

용적률

174.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.12

사용승인일자

2018.09.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 시흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	16.59	500	35	1992
25.12.22	18.52	150	25	1991
25.12.20	36.3	500	35	1988
25.12.19	166.32	0	35	1985
25.12.18	93.66	22,000	0	1994
25.12.18	39.66	15,000	0	1993
25.12.17	119.99	1,000	60	1974
25.12.17	45.3	100	35	2018
25.12.17	192.84	500	35	1990
25.12.17	33.05	500	30	1989
25.12.17	38.92	12,000	10	1983
25.12.15	167.04	8,000	0	1992
25.12.14	33	500	40	1991
25.12.12	193.32	700	20	1983
25.12.11	116.86	30,500		1993
25.12.09	33	1,000	50	1976
25.12.09	52.2	15,000	0	1998
25.12.08	182.52	0	30	1985
25.12.08	17	200	28	1983
25.12.05	46.86	3,000	65	1988
25.12.05	20	100	20	1990
25.12.05	78.57	12,000	0	1983
25.12.05	18	600	45	1967
25.12.04	33.3	1,000	50	1992
25.12.04	28	0	30	1991
25.12.04	67.14	14,000	0	1983
25.12.02	57.33	11,000	0	1989
25.12.02	27.36	1,500	40	1988
25.12.02	15	200	31	2010
25.12.02	57.33	11,000	0	1989
25.12.01	32.94	2,000	40	1983
25.12.01	19	200	28	1989
25.12.01	199.8	2,000	40	1994
25.11.29	37.47	6,000	10	1988
25.11.29	23.47	500	30	1990
25.11.29	35	1,000	65	2017
25.11.29	33	1,000	48	1989
25.11.29	20	7,000	0	2009
25.11.29	36.3	15,000	5	2018
25.11.29	60	1,000	70	1990
25.11.29	23.47	500	30	1990
25.11.28	33	700	42	1993
25.11.28	41.71	500	40	1984
25.11.28	16.58	3,500	0	1992
25.11.28	25	1,000	60	2016
25.11.26	33	9,000	0	1996
25.11.26	37	5,000	0	1992
25.11.26	33	10,000	0	1987
25.11.25	44.23	2,000	45	1997
25.11.25	17.12	200	30
25.11.25	155.76	34,000		1989
25.11.25	61.02	12,000	0	1996
25.11.24	46.28	13,000	0	1982
25.11.24	29	1,000	60	1991
25.11.24	25	500	40	1987
25.11.24	30	1,000	47	1997
25.11.23	226.61	3,000	50	1995
25.11.22	33.15	8,500	0	1972
25.11.22	28.45	1,000	40	2015
25.11.21	30	300	33	1988
25.11.20	58.86	11,000	0	1983
25.11.20	240.42	90,200		2002
25.11.19	33	2,000	40	1989
25.11.19	15	300	43	2018
25.11.18	149.73	200	20	1993
25.11.17	31	500	30	1988
25.11.17	53.55	11,000	0	1982
25.11.17	74.67	2,000	100	1994
25.11.17	25	1,000	55	2017
25.11.16	30	500	50	1991
25.11.15	41	3,000	45	1983
25.11.14	36.8	13,000	0	1990
25.11.13	23	500	25	1992
25.11.13	31.35	8,500	0	1992
25.11.13	37.33	300	30	1993
25.11.13	60.39	7,000	0	1987
25.11.13	49.88	1,000	50	1987
25.11.13	40.27	8,000	20	1988
25.11.12	41.18	500	50	1989
25.11.12	38.22	8,000	0	2015
25.11.11	41.23	13,000	0	1989
25.11.11	49.79	10,000	0	2005
25.11.11	37	400	51	1992
25.11.11	227.52	200	20	1994
25.11.11	68.21	14,000	20	1986
25.11.10	32	500	50	1991
25.11.10	50	10,000	10	1983
25.11.10	27.9	500	30	1991
25.11.10	39.2	1,000	30	1993
25.11.10	30	1,000	45	1989
25.11.10	37.98	9,000	0	1987
25.11.10	27.73	2,200	0	1989
25.11.09	30	800	50	1996
25.11.09	214.71	70,000		1992
25.11.09	15	500	32	1967
25.11.08	62.13	5,000	50	1993
25.11.08	38.6	2,004	30	1994
25.11.08	29	20,000	0	2023
25.11.07	60	8,000	28	1999
25.11.07	82.41	4,000	50	1988
25.11.06	25	500	30	1982
25.11.06	25	1,000	50	2018
25.11.06	36	10,000	0	1992
25.11.05	25.78	300	30	2011
25.11.05	198.69	8,000	0	1990
25.11.05	32	6,500	0	1988
25.11.05	40.89	13,000	0	1983
25.11.05	30	7,000	0	1993
25.11.05	32	6,500	0	1988
25.11.05	32.97	300	25	1990
25.11.05	46.28	13,000	0	1982
25.11.04	34.97	500	35	1988
25.11.04	87.3	4,000	60	1987
25.11.04	15	500	49	2018
25.11.04	38	1,000	30	1983
25.11.03	20	200	25	1992
25.11.03	25.65	300	40	1988
25.11.03	28	3,000	0	1989
25.11.03	75.06	17,000	0	1992
25.11.02	171.3	2,000	65	1996
25.11.01	61.16	17,000	0	1991
25.11.01	77.52	2,000	50	1975
25.11.01	48.26	10,000	0	1982
25.11.01	20.2	1,000	40	1990
25.10.31	33	400	40	1986
25.10.30	247.05	4,000	0	1989
25.10.30	178.2	6,500	0	1989
25.10.30	36	3,000	50	1967
25.10.30	33.05	2,000	35	1988
25.10.29	23	300	25	1993
25.10.29	42	1,000	40	1993
25.10.29	53.82	2,000	50	2001
25.10.28	36	650	23	1990
25.10.28	249.48	500	35	1990
25.10.28	39.4	12,000	0	1991
25.10.28	36	13,000	0	1990
25.10.28	30	2,000	40	1990
25.10.28	20	300	30	1989
25.10.27	224.82	300	35	1988
25.10.27	25	3,500	0	1988
25.10.27	18	500	40	2017
25.10.27	153.54	3,000	70	1989
25.10.27	37.47	300	35	1988
25.10.27	41.44	13,000	0	1986
25.10.27	236.19	8,000	0	1996
25.10.27	149.28	500	40	1993
25.10.27	230.94	2,000	45	1993
25.10.26	20	500	30	1991
25.10.25	23	1,000	50	2018
25.10.25	15.4	1,500	0	1991
25.10.25	197.56	500	50	1993
25.10.25	221.16	300	30	1990
25.10.25	39.34	1,000	50	2012
25.10.25	41	200	30	1985
25.10.24	23	50	30	1985
25.10.24	41.49	7,000	15	1991
25.10.23	38.45	3,000	35	1992
25.10.23	41.34	1,000	35	1991
25.10.23	30	500	35	1989
25.10.22	41.5	500	60	1983
25.10.22	21.08	50	30	1996
25.10.22	35	1,000	48	1986
25.10.22	182.68	500	40	1989
25.10.21	27.26	500	35	1988
25.10.20	28	3,000	75	2019
25.10.20	23	200	25	1992
25.10.19	63.54	8,000	0	1990
25.10.19	25	300	40	1984
25.10.19	179.25	300	35	1988
25.10.19	56.16	500	40	1990
25.10.19	40	15,000	16	2017
25.10.18	30	2,000	40	1991
25.10.17	30.44	500	35	1989
25.10.17	37.3	1,000	35	1991
25.10.17	49.5	2,000	50	1999
25.10.16	15	500	45	2010
25.10.16	181.66	1,000	35	1974
25.10.16	33.65	500	38	1992
25.10.16	226.61	5,000	60	1995
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25.07.29	201.42	14,000	0	1983
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25.07.26	66.2	3,000	60	1991
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25.06.21	47.34	6,000	0	1994
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25.05.18	68.2	15,000	0	1974
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25.05.16	33.06	1,000	55	1971
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25.05.09	31.42	13,000	20	1977
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25.04.29	28	500	40	1993
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25.04.08	36	9,000	20	1994
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25.04.02	29.8	100	23	2018
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25.01.20	40.74	9,000	0	1989
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25.01.18	68.89	28,500		1976
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25.01.16	40	1,500	45	1990
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25.01.09	40	13,000	0	1977
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25.01.03	173.1	66,152		1983
25.01.03	60	13,000	12	2009
25.01.02	32.88	200	35	1985
25.01.02	21.8	200	40	1993
25.01.02	47	2,000	45	2002
25.01.01	229.68	59,500		1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 오OOOO		소멸
2	2018년6월15일	근저당권 심OO	100,000,000	소멸기준
3	2021년6월21일	근저당권 심OO	130,000,000	소멸
4	2024년11월21일	압류 국		소멸
5	2025년3월21일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월4일	소유권 오OOOO		소멸
2	2021년6월21일	근저당권 심OO	130,000,000	소멸기준
3	2024년4월26일	임차권설정 송OO	125,000,000	소멸
4	2024년11월21일	압류 국		소멸
5	2024년12월17일	압류 송OO		소멸
6	2025년1월8일	압류 금OO		소멸
7	2025년1월13일	임차권설정 임OO	100,000,000	소멸
8	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년3월10일	압류 금OO		소멸
10	2025년3월21일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2025년5월12일	임차권설정 박OO	125,000,000	소멸
12	2025년7월25일	임차권설정 최OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOO	401호	150,000,000	X
COOOOOOOOO	2023.07.14 2023.05.01	2025.4.7.	2023.07.14.~2025.07.14.
JOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
JOOOOOOOO	2023.07.17.(외국인체류확인서) 미상		미상
김OO	201호	120,000,000	O
김OO	2018.10.15. 2018.10.15.	2025.4.18.	2018.09.22.~2020.09.21.
김OO	301호	130,000,000	O
김OO	2020.04.10. 2020.03.17.	2025.4.8.	2020.04.11.~2024.04.11.
박OO	302호전부	125,000,000	O
박OO	2021.02.08. 2021.01.14.	2025.4.22.	2021.02.04.~2025.02.02.
송OO	203호	125,000,000	X
송OO	2022.04.18. 2022.04.27.	2025.3.31.	2022.04.15.~2024.04.15.
윤O	1층101호	10,000,000 [월]6,000,000
윤O	2022.12.06.(상가건물임대차현황서) 미상		2021.08.02.~2023.08.02.
이OO	303호	100,000,000	X
이OO	2024.03.20. 2024.02.20.	2025.4.4.	2024.03.20.~2026.03.19.
임OO	202호	100,000,000	X
임OO	2022.12.27. 2022.12.01.	2025.6.12.	2022.12.27.~2024.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	김주은:보증금 130,000,000원 중 5,000,000원은 2022.03.14. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.23.임. 배당요구금액은 113,000,000원임. 송희정:보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.09.15. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.23.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,199,033,120원 972,000,000원	81% 1회
6개월	4건	798,788,490원 600,328,054원	67% 2.5회
12개월	6건	772,624,885원 553,113,703원	66% 2.5회

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