감정가	9,135,000 원
최저가	(100%) 9,135,000 원
보증금	(10%) 913,500 원
청구액	100 원

경상남도 고성군 고성읍 대독리 1-1

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사건번호	2025타경21519
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적
채무/소유자	/ 박OO외 1명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 지목'대', 현황'주거나지(휴경지)', 지적도상 맹지. -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~6일	2025-06-16	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~216일	2026-01-12	100%	9,135,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대독리 1-1	대	145 ㎡ (43.86평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재‘만림IC’북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지의 토지로서, '주거나지(휴경지)'상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만림산토성 역사문화환경보존지역)<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공부상 지목'대', 현황'주거나지(휴경지)', 지적도상 맹지. -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 대독리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	계획관리	-	1613	2,400
25.05.01	답	보전관리	-	551.33	835	지분
25.03.28	답	계획관리	8m미만	513	3,800
25.03.14	공장용지	일반공업	25m미만	4910.7	100,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1594	5,500
24.11.22	답	생산녹지	-	502	2,130
24.11.22	하천	생산녹지	8m미만	446	1,900
24.11.22	답	생산녹지	8m미만	817	3,470
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,772
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,832
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	8	61
24.09.24	임야	계획관리	-	3273	5,000
24.06.20	답	농림	8m미만	2013	7,095
24.06.20	답	농림	8m미만	3983.2	15,599
24.06.20	답	농림	8m미만	3998.6	15,660
24.06.20	답	농림	8m미만	2305.5	8,727
24.06.20	답	농림	8m미만	1975.5	7,704
24.03.12	답	농림	-	1782	5,390
24.03.04	답	농림	8m미만	1755.1	6,600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	86,632,000원 11,808,800원	14% 9회
6개월	2건	54,816,000원 18,404,400원	61% 4.5회
12개월	12건	248,844,452원 81,494,058원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.