감정가	351,785,000 원
최저가	(70%) 246,250,000 원
보증금	(10%) 24,625,000 원
청구액	252,251,923 원

경상남도 거제시 일운면 지세포리 629

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사건번호	2025타경21597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 53일전
토지면적	665.00㎡(201.16 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위6번 지상권 설정등기(2012.11.15. 접수번호 제57401호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소에 대한 확약서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 '전' 또는 '휴경지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~72일	2025-09-11	배당요구종기일
~195일	2026-01-12	100%	351,785,000	유찰
~279일	2026-04-06	70%	246,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지세포리 629	답	665 ㎡ (201.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 ""일운체육공원"" 북측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접필지를 지나 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	-현황 '전' 또는 '휴경지'임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	자연녹지	-	377	6,500
26.01.09	대	자연녹지	8m미만	120.24	3,500	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월15일	소유권 우OO		소멸
2	2012년11월15일	지상권 거OOOO		인수
3	2016년4월15일	근저당권 수OOOO	255,000,000	소멸기준
4	2018년5월2일	근저당권 (OOOO	253,000,000	소멸
5	2024년1월16일	가압류 서OOOO	17,100,002	소멸
6	2025년7월2일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	272,623,145원 114,675,001원	36% 6.5회
6개월	79건	270,861,599원 103,374,481원	34% 6.5회
12개월	187건	274,563,616원 106,066,303원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.