감정가	655,349,000 원
최저가	(100%) 655,349,000 원
보증금	(10%) 65,534,900 원
청구액	515,158,444 원

경상남도 거제시 문동동 산21-1

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사건번호	2025타경21490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,086.00㎡(1,236.01 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 손OO외 2명
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~78일	2025-08-19	배당요구종기일
~224일	2026-01-12	100%	655,349,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동동 산21-1	임야	1890 ㎡ (571.73평)
	문동동 산21-10	임야	2039 ㎡ (616.80평)
	문동동 산21-11	임야	157 ㎡ (47.49평)
제시외 건물	문동동 산21-1	창고	11.4 ㎡ (3.45평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함. 일련번호 2): 맹지임. 일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) ■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■일련번호 3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저촉됨. -[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨. *목록 1번 토지상 제시

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	답	계획관리	8m미만	1977.55	41,900	지분
25.11.03	도로	계획관리	8m미만	5.45	100	지분
25.10.16	대	보전관리	8m미만	1.39	50	지분
25.10.16	도로	보전관리	8m미만	21.78	50	지분
25.10.02	대	계획관리	8m미만	30	50	지분
25.10.02	도로	계획관리	8m미만	52.4	50	지분
25.09.22	도로	계획관리	8m미만	8.91	150	지분
25.09.22	도로	보전관리	8m미만	56.48	150	지분
25.09.02	대	계획관리	25m미만	66	14,190
25.08.26	임야	보전관리	-	686.16	2,670	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	528.92	2,064	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	386.77	1,509	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	1652.9	6,450	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	661.16	2,580	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	330.58	1,290	지분
25.08.26	임야	보전관리	-	495.87	1,935	지분
25.07.23	대	보전관리	-	303	9,848
25.07.23	대	보전관리	8m미만	66	2,145
25.07.23	임야	보전관리	8m미만	1369	25,737
25.07.21	도로	보전관리	8m미만	82.37	210	지분
25.07.21	대	보전관리	8m미만	5.45	180	지분
25.05.02	도로	계획관리	8m미만	11.9	440	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	46.3	540	지분
25.05.02	도로	보전관리	8m미만	78.74	100	지분
25.04.25	전	계획관리	8m미만	83.3	2,500	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	219.1	7,500	지분
25.03.11	대	계획관리	8m미만	5.5	200	지분
25.03.10	도로	보전관리	8m미만	4.12	100	지분
24.10.17	도로	계획관리	8m미만	35	450
24.09.10	답	계획관리	12m미만	2123	43,000
24.09.10	답	계획관리	12m미만	49	1,000
24.08.29	임야	농림	-	83150	50,160
24.07.17	도로	보전관리	8m미만	8.24	350	지분
24.07.08	도로	보전관리	8m미만	16.52	700	지분
24.07.02	답	보전관리	8m미만	701	7,800
24.07.01	대	계획관리	-	13	800
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	78.65	190	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	4.12	100	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	2.73	50	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	78.65	190	지분
24.06.11	도로	보전관리	8m미만	20	764
24.04.30	도로	보전관리	8m미만	667	35	지분
24.04.30	도로	보전관리	8m미만	366	35	지분
24.04.30	도로	농림	8m미만	634	35	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월16일	소유권 정OO		소멸
2	2015년9월9일	근저당권 연OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	지상권 연OOOO		소멸
4	2025년6월5일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	376,889,635원 152,575,954원	27% 7.5회
6개월	23건	467,470,486원 146,525,339원	27% 7.4회
12개월	61건	390,075,761원 144,068,615원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.