감정가	119,768,000 원
최저가	(100%) 119,768,000 원
보증금	(10%) 11,976,800 원
청구액	142,715,664 원

경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6

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사건번호	2025타경21457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,994.20㎡(905.75 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(O OOOO OOO) / 이OO(O OOOO OOO)
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21457

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~3일	2025-05-30	경매개시결정
~216일		배당요구종기일
~230일	2026-01-12	100%	119,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은월리 229-6	답	2994.2 ㎡ (905.75평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다. 기호2): 사다리형의 평지로 현황은 '전'입니다. 기호3,4): 부정형의 평지로 현황은 '전'입니다. 기호5): 사다리형의 평지로 현황은 '주거기타(마당 등)' 입니다. 기호6): 세장형의 평지로 현황은 '답'입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>. 기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함. *고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 은월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	농림	8m미만	3121.9	9,440
25.11.19	답	농림	8m미만	1420.9	3,870
25.11.05	임야	계획관리	-	556	1,680
25.10.10	답	농림	8m미만	1218.4	3,690
25.10.10	답	계획관리	8m미만	1778.4	5,380
25.10.08	답	계획관리	-	1121	3,400
25.09.17	답	농림	8m미만	3689	11,152
25.08.29	답	계획관리	8m미만	129	1,691
25.08.29	답	계획관리	8m미만	66	865
25.08.29	답	계획관리	8m미만	873	11,444
25.07.14	전	농림	-	1018	5,400
25.05.23	답	농림	8m미만	3024	12,701
25.05.23	답	농림	8m미만	3015	12,965
25.05.23	답	농림	8m미만	3000	12,900
25.05.10	전	농림	-	380	1,034	지분
25.05.10	전	농림	-	612	1,666	지분
25.05.10	전	농림	-	551	1,500	지분
25.05.10	전	농림	-	887	2,415	지분
25.05.10	전	농림	8m미만	549	1,495	지분
25.05.10	전	농림	8m미만	885	2,411	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1681	5,100
25.04.20	답	농림	8m미만	1681	6,520
25.03.25	답	농림	8m미만	2560.9	9,988
25.03.10	전	농림	-	1094	2,475
25.03.10	전	농림	-	1686	3,825
25.02.20	답	농림	8m미만	2972.6	7,616
25.02.20	답	농림	8m미만	2999.7	7,684
25.02.20	답	농림	8m미만	2972.6	7,616
25.02.20	답	농림	8m미만	2999.7	7,684
25.02.12	대	계획관리	8m미만	185.33	950	지분
24.11.21	임야	계획관리	-	167	685
24.08.27	답	농림	8m미만	2557	10,228
24.08.27	답	농림	8m미만	2769.7	11,079
24.08.22	답	농림	8m미만	1906	8,005
24.08.06	답	농림	8m미만	2962	10,750
24.08.06	답	농림	8m미만	3041	11,040
24.06.27	답	농림	8m미만	3234.2	12,937
24.06.27	답	농림	8m미만	3257.6	13,030
24.06.26	임야	농림	-	99669	12,000
24.06.26	임야	농림	-	113851	13,000
24.04.08	전	농림	-	112	271
24.04.08	전	농림	-	1421	3,441
24.03.31	전	계획관리	8m미만	357	3,800
24.03.31	도로	계획관리	8m미만	20	140
24.03.14	전	농림	12m미만	2579	11,348
24.01.08	전	농림	8m미만	2,632	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2006년12월13일	근저당권 동OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2025년6월2일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,004,939원 39,514,567원	30% 6.6회
6개월	39건	111,076,618원 37,838,802원	35% 5.9회
12개월	87건	117,015,575원 46,500,187원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.