감정가	2,747,717,580 원
최저가	(100%) 2,747,717,580 원
보증금	(10%) 274,771,758 원
청구액	1,970,824,075 원

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17,630.00㎡(5,333.08 평)
건물면적	204.40㎡(61.83 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임. -[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함.-[목록3] 제시외 구축물(감정서상㉫) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상㉪) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. -[목록5] 제시외 건물(감정서상㉨㉩) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -철거 및 이동이 용이한 제시외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시외 물건(이동식 화장실) 매각 제외. -전체적으로 광범위하게 식재된 과실수, 조경수 및 기타 수목 등 토지에 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~17일	2025-05-29	경매개시결정
~91일	2025-08-11	배당요구종기일
~245일	2026-01-12	100%	2,747,717,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지세포리 1321-4	대	455 ㎡ (137.64평)
	지세포리 1321-3	답	1580 ㎡ (477.95평)
	지세포리 1321-5	전	9916 ㎡ (2,999.59평)
	지세포리 1321-6	임야	2051 ㎡ (620.43평)
	지세포리 산124-2	임야	3628 ㎡ (1,097.47평)
건물	지세포리 1321-4	단층 단독주택	84.1 ㎡ (25.44평)
제시외 건물	지세포리 1321-4	보일러실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	지세포리 1321-4	다용도실	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
	지세포리 1321-4	차양	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	지세포리 1321-4	차양	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
	지세포리 1321-3	창고	60.0 ㎡ (18.15평)	포함
	지세포리 1321-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
	지세포리 1321-5	주택	37.0 ㎡ (11.19평)	제외
	지세포리 1321-5	창고	8.2 ㎡ (2.48평)	제외
	지세포리 1321-5	창고	38.3 ㎡ (11.59평)	제외
	지세포리 1321-5	안내소	95.9 ㎡ (29.01평)	제외
	지세포리 1321-6	주택	98.0 ㎡ (29.65평)	제외
	지세포리 1321-6	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '일운면사무소'의 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대 및 마을 주변 산림지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이 고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 비 닐하우스 부지 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 체험학습장, 과수원, 휴경 지이고, 일부는 현황 도로, 건부지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고, 일부는 건부지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원, 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로, 법면 및 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 공히 지적도·임야도상 맹지이나, 본 건 각 토지 내부를 통과 하는 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로 소재하여 차량 접근 가능하며, 이는 노폭 약 2~3미 터 내외의 외부 도로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 3), 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 전신주 등이 소재함. 7)공부와의 차이 ① 본 건 기호 1), 3), 6) 토지의 공부상 지목은 '대, 답, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현 황 도로임. ② 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '전, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현황 건부 지 및 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 일부는 현황 내부 도로 등으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 3), 4), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제 시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 철거 및 이동이 용 이한 제시 외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 등은 평가 외로 함. 3) 평가 대상 토지는 비교적 넓은 면적을 지닌 부지로, 대체로 농장 또는 체험학습장 및 그 부속 토지 등으로 이용되어 온 것으로 보이며, 일부는 과수원 형태로 이용되고 있음. 전 체적으로 과실수, 조경수 및 기타 수목 등이 광범위하게 식재되어 있으며, 이는 토지의 이용상태를 반영하는 요소 중 하나로 판단되어, 해당 수목은 별도 평가하지 않고 토지 가 액에 포함하여 평가함. 4) 본 건 지상의 구축물(상기 ‘제시 외 구축물’ 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 1)건물의 구조 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서(사용승인: 1994.02.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 태양광설비, 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임. -[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함. -[목록3] 제시외 구축물(감정서상㉫) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상㉪) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록5] 제시외 건물(감정서상㉨㉩) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -철거 및 이동이 용이한 제시외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시외 물건(이동식 화장실) 매각 제외. -전체적으로 광범위하게 식재된 과실수, 조경수 및 기타 수목 등 토지에 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 본건 부동산 전체 농장으로 소유자가 운영중에 있으며,지상에 매실나무,유자나무,히노키나무등 수목이 소재함. 제시외 건물 ㄱ)조립식 판넬지붕 보일러실, ㄴ)샷시조 아크릴지붕 가추, ㄷ)조적조 스레트지붕 다용도실및 보일러실, ㄹ)파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)조적조 기와지붕 창고, ㅂ)조적조 스레트지붕 창고, ㅅ)철골조 판넬지붕 차고, ㅇ)조적조 강판지붕 창고, ㅈ)목조 스레트지붕 창고 각 소재함. 지상에 방갈로 시설 6동 소재함. 목록 3번지상 비닐하우스 1동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-4번지

대지면적

455㎡
(137.88평)

연면적

84.1㎡
(25.48평)

건축면적

84.1㎡
(25.48평)

용적률산정
연면적

84.1㎡
(25.48평)

건폐율

18.48%

용적률

18.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1994.02.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.11	156.36	18,250		2016
25.12.08	65.41	300	35	2016
25.11.22	141.48	1,000	60	2015
25.11.05	53.84	500	40
25.10.25	125.85	1,500	70	1998
25.10.20	70.18	11,700		1978
25.10.02	282.96	30,000		2015
25.09.21	635.54	55,000		2001
25.09.13	44.63	14,700		1968
25.08.29	38.1	500	40
25.08.26	38.1	500	50
25.08.14	79.74	6,500		1973
25.08.09	49.83	10,000	0	2018
25.08.02	79.49	30,000		2013
25.07.05	40.96	8,700		1960
25.06.16	192.6	17,700		2004
25.06.13	247.55	500	45	2016
25.05.31	30	500	25	2014
25.04.25	118.43	3,000	75	2018
25.04.20	841.46	160,000		2017
25.04.18	53.84	500	40
25.04.18	37.63	12,000		1972
25.02.10	117.21	15,000		2006
24.12.17	198.03	22,950		2001
24.11.30	310.31	59,950		2015
24.11.05	204.95	44,000		2004
24.10.21	136.64	9,500		1994
24.10.17	198.03	23,000		2001
24.10.01	145.59	1,000	20	2011
24.09.28	53.28	2,000	0	2000
24.09.19	34.84	2,000		1904
24.09.09	53.04	5,000	0	2016
24.09.08	65.52	500	45	1998
24.08.29	85.5	1,000	20	2013
24.08.26	42.97	300	37	2015
24.08.26	39.6	1,000	25	2012
24.08.13	145.8	15,000	70	2015
24.05.10	49.5	500	35
24.04.19	246.61	1,000	90	2005
24.04.15	40.46	1,000	30
24.04.14	145.8	1,500	70	2015
24.04.12	139.56	1,000	55	2015
24.03.31	42.9	300	36
24.03.14	97.65	8,000	0
24.03.13	52.88	500	34
24.02.23	59.43	500	35
24.02.18	66.1	500	35
24.02.05	49.5	500	35
24.01.08	49.5	500	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년10월18일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 농OOOO	2,208,000,000	소멸기준
3	2018년7월26일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월11일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 농OOOO	2,208,000,000	소멸기준
3	2025년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
MOOOOOO			X
MOOOOOO	2022.08.09.
농OOOOOOOOOOO			O
농OOOOOOOOOOO	2018.06.25.		2018.06.25.~2020.06.24.
박OO			O
박OO	2016.01.08.
비고 (매각물건 명세서)	MIN CHOI : 현황조사서상 소유자의 사위로 임대차 없는 것으로 조사됨. 농업회사법인 주식회사 바테 : 현황조사서상 대표이사겸 소유자에 의하면 임대차관계 없는 것으로 조사됨. 박혜란 : 현황조사서상 소유자의 딸로 임대차 없는 것으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,164,457원 59,246,667원	37% 4.7회
6개월	7건	410,722,986원 181,723,134원	45% 4회
12개월	8건	444,253,015원 181,920,242원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.