감정가	108,114,600 원
최저가	(100%) 108,114,600 원
보증금	(10%) 10,811,460 원
청구액	936,487,037 원

경상남도 고성군 고성읍 월평리 268-2

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사건번호	2025타경20064
중복사건	병합 2025타경21737,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,638.10㎡(495.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 문OO외 2명
채권자	동OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~3일	2025-01-09	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~371일	2026-01-12	100%	108,114,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 268-2	답	1638.1 ㎡ (495.53평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 1)~5)토지는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 거산마을 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 6)토지는 고성군 하일면 송천리 소재 회룡마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리된 농경지 등이 소재하며, 7)토지는 고성군 고성읍 월평리 소재 고성CC 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1)~5)토지는 부정형 완경사, 농경지(전,답)으로 이용중이며, 6),7)토지는 사다리형 평지, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 1)~4)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 통행가능하며, 5)토지는 남측으로 폭 약3m의 시멘포장도로를 이용하여 통행하며, 6)토지는 서측 및 남측,북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 7)토지는 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1),2),4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업 지역<농어촌정비법>. 6)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 7)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 6)토지상에 ㉠파이프조 비닐하우스 약1,237㎡, ㉡파이프조 비닐하우스 약29.2㎡가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). *고성군 하일면 송천리 428-1 지상 제시외 비닐하우스 4동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	계획관리	8m미만	242	10,141
25.12.17	임야	계획관리	-	450	18,859
25.11.28	임야	자연녹지	-	590	3,000
25.11.13	전	자연녹지	-	2413	14,600
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	8	20	지분
25.09.26	전	계획관리	12m미만	476	6,080
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	1011	3,000
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	339	1,000
25.05.02	임야	농림	-	331	200
25.05.02	임야	농림	-	331	200
25.05.02	임야	계획관리	-	105275	9,600
25.04.01	전	농림	-	165	500
25.04.01	대	농림	8m미만	53	160
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	456	5,000
25.03.12	전	제1종일반주거	-	309	5,500
25.03.12	임야	자연녹지	-	631	4,500
25.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	542	12,000
25.03.12	임야	제1종일반주거	8m미만	10711	13,000
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	334	200	지분
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	66	53	지분
25.01.10	전	계획관리	-	1626	12,000
25.01.08	전	농림	12m미만	457	3,500
24.12.28	임야	자연녹지	-	1587	10,000
24.12.10	임야	자연녹지	-	2777	16,800
24.12.10	주차장	자연녹지	12m미만	4863	90,343
24.12.10	임야	자연녹지	-	3174	19,200
24.12.10	전	자연녹지	-	433	6,550
24.12.10	주차장	자연녹지	12m미만	530	9,827
24.12.10	임야	자연녹지	12m미만	394	2,380
24.12.10	전	자연녹지	-	456	6,900
24.12.04	전	계획관리	8m미만	356	4,860
24.12.04	전	계획관리	-	700	6,140
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	451	4,080
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	673	19,285
24.09.13	임야	계획관리	-	1000	3,800
24.09.09	전	농림	8m미만	674	3,761
24.09.09	전	농림	8m미만	402	2,239
24.06.18	답	자연녹지	8m미만	396	2,400	지분
24.05.26	답	자연녹지	8m미만	450	1,000
24.05.17	답	계획관리	8m미만	195	2,950
24.05.13	임야	자연녹지	8m미만	228	1,322
24.05.13	임야		8m미만	228	1,322
24.03.20	답	농림	-	22.23	70	지분
24.03.20	답	농림	-	16.9	50	지분
24.03.20	답	농림	-	27.46	80	지분
24.03.20	답	농림	-	48.7	160	지분
24.03.20	전	농림	-	20.73	60	지분
24.03.20	전	농림	-	36.03	110	지분
24.03.20	전	농림	-	23.12	70	지분
24.03.20	전	농림	-	40.9	120	지분
24.03.20	전	농림	-	43.39	130	지분
24.03.20	전	농림	-	30.91	90	지분
24.03.20	답	농림	-	10.9	30	지분
24.03.14	대	계획관리	8m미만	714	2,200
24.03.13	답	농림	-	259.38	650	지분
24.03.11	전	농림	-	48.38	150	지분
24.01.26	답	농림	8m미만	1,638	10,395
24.01.12	전	계획관리	8m미만	95	800
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	11	20
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	45	60
24.01.04	주유소용지	자연녹지	25m미만	1,983	60,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,004,939원 39,514,567원	30% 6.6회
6개월	39건	111,076,618원 37,838,802원	35% 5.9회
12개월	87건	117,015,575원 46,500,187원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.