감정가	345,960,860 원
최저가	(100%) 345,960,860 원
보증금	(10%) 34,596,086 원
청구액	221,295,025 원

경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2

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사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	532.60㎡(161.11 평)
건물면적	98.34㎡(29.75 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~11일	2025-07-18	경매개시결정
~85일	2025-09-30	배당요구종기일
~189일	2026-01-12	100%	345,960,860	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송학리 302-2	대	157 ㎡ (47.49평)
	송학리 302-6	전	87 ㎡ (26.32평)
	송학리 302-24	전	160 ㎡ (48.40평)
	송학리 302-27	전	128.6 ㎡ (38.90평)
건물	송학리 302-2	단층 물치장	8.10 ㎡ (2.45평)
건물	송학리 302-2	단층 주택 벽돌조	84.24 ㎡ (25.48평)
제시외 건물	송학리 302-2	화장실 및 창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 ""고성여자중학교"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 기호 ①, ③은 ""단독주택용 건부지"", 기호 ⑤, ⑥은 ""주거나지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 동측, 남측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 ③ 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""대지""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 ②-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 모르타르 등 마감. ④) 벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ②-1) ""물치장""으로 이용 중입니다. ④) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3)설비내역 ④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 ○ 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡)이나, 현황 소재 불명입니다. ○ 본건 기호 ④ 건물은 귀 제시목록상 ""스레트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1] 지상 조경수 등 포함 평가함. -[목록2] 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡) 소재 불명임. -[목록3] 공부상 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2번지

대지면적

연면적

84.24㎡
(25.53평)

건축면적

84.24㎡
(25.53평)

용적률산정
연면적

84.24㎡
(25.53평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 송학리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.03	단독	48.46	143.3	6,082	1979
24.01.08	다가구	156.37	198	25,000	1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월16일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월6일	근저당권 고OOOO	231,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	압류 국		소멸
4	2025년7월18일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월16일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월6일	근저당권 고OOOO	231,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	40	500	40	2016
25.09.14	66.5	1,500	35	2000
25.08.02	28	500	41	2015
25.07.30	28	500	45	2014
25.06.29	82.92	11,000		1986
25.06.20	81.33	4,000	0	1998
25.05.31	27.57	5,000		1983
25.05.29	28	500	41	2015
25.05.11	25	200	30	2009
25.05.11	25	200	30	2009
25.02.26	28	300	35	2010
25.02.05	63.34	26,000		1977
25.02.03	39	500	40	2017
25.01.09	88.58	14,000		1985
25.01.01	25	500	40	2014
24.12.31	36	500	37	2017
24.12.30	39	500	40	2017
24.12.28	28	300	35	2010
24.12.05	36	1,000	32	2017
24.11.30	42.3	300	37	2016
24.11.30	40	500	37	2016
24.11.24	28	300	35	2010
24.11.15	70	3,000	35	2010
24.11.09	45	500	43	2010
24.11.01	66.5	1,000	40	2000
24.10.11	28	300	41	2015
24.10.03	35	300	35
24.08.20	30	900	15	2011
24.08.14	79.6	17,100		1976
24.07.25	36.21	500	37	2009
24.07.09	74.25	4,500	0	1976
24.06.07	77.69	10,000		1988
24.05.26	30	500	40	2014
24.04.15	70	3,000	30	2010
24.03.26	50	500	43
24.03.16	43	300	35
24.03.09	33	500	40
24.03.06	81.33	5,000	0
24.03.01	35	500	40
24.02.15	44	500	40
24.01.29	66	100	20
24.01.29	40	500	40	2016