감정가	505,475,320 원
최저가	(100%) 505,475,320 원
보증금	(10%) 50,547,532 원
청구액	364,912,125 원

경상남도 고성군 거류면 은월리 1024

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사건번호	2025타경498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	5,355.00㎡(1,619.89 평)
건물면적	2,248.42㎡(680.15 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외. -[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~75일	2025-08-19	배당요구종기일
~221일	2026-01-12	100%	505,475,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은월리 1025-2	목장용지	56 ㎡ (16.94평)
	은월리 1007	목장용지	545 ㎡ (164.86평)
	은월리 1024	잡종지	2100 ㎡ (635.25평)
	은월리 1025	목장용지	2654 ㎡ (802.83평)
건물	은월리 1007	단층 축사	195.52 ㎡ (59.14평)
	은월리 1024	단층 축사	353.16 ㎡ (106.83평)
	은월리 1024	단층 축사	398.52 ㎡ (120.55평)
	은월리 1024	단층 축사	169.05 ㎡ (51.14평)
	은월리 1024	단층 축사	187.45 ㎡ (56.70평)
	은월리 1025	단층 돈사	373.8 ㎡ (113.07평)
	은월리 1025	단층 퇴비사	346.92 ㎡ (104.94평)
제시외 건물	은월리 1024	축사	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	은월리 1024	물탱크	144 ㎡ (43.56평)
1) 위치/농림지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""방산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 현황 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ④ 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ③) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체: 하단 콘크리트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑤, ⑤-1) 파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 내·외벽: 썬라이트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑥, ⑥-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 주기둥: 파이프조. ⑧-1) 철골조 강판지붕 단층건으로서, 내·외벽: 하단 콘크리트, 상단 강판 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. 2)이용상태 건축물대장상 용도 ""축사 등""이나, 현황 ""폐축사 등"" 입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 ○ 본건 기호 ⑤-1 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑥, ⑥-1 건물은 귀 제시목록상 1024, 1025-1, 1036 지상 2개동이나, 현황은 1024(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑧ 건물은 현장조사시 소재불명으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으며, ⑧-1 건물은 귀 제시목록상 ""썬라이트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑦ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외. -[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 고성군 거류면 은월리 1025-2 지상 제시외 콘크리트 세멘트 구조물(물탱크로 보임) 소재함. 고성

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 고OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년3월12일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2023년5월8일	압류 국		소멸
5	2025년6월9일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 고OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년3월12일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2024년9월3일	압류 국		소멸
5	2025년6월9일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	596,815,442원 242,208,333원	39% 5.5회
6개월	10건	421,575,822원 164,909,700원	35% 5.8회
12개월	24건	368,946,405원 153,911,583원	38% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.