감정가	8,360,000 원
최저가	(100%) 8,360,000 원
보증금	(10%) 836,000 원
청구액	28,532,325 원

전라남도 해남군 마산면 화내리 272-3

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사건번호	2025타경50372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	380.00㎡(114.95 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50372

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~81일	2025-05-30	배당요구종기일
~308일	2026-01-12	100%	8,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화내리 272-3	답	380 ㎡ (114.95평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. '답'으로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요하며, 본건 토지는 농업진흥지역으로 토지 면적이 1,000㎡ 미만인 경우 농업인이 아니면 취득할 수 없다고 함(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 본건 토지 일부는 2022. 2. 28.에 영산강(3-1)지구 농업종합개발사업으로 인한 협의보상평가 후 농배수로 공사가 진행중이었으나, 2025.11.13.자 재현황조사서에 의하면 현재 공사는 완료된 상태이며 통행로 일부가 포함된 것으로 보여 경계측량 등의 별도의 확인이 필요 4. 2025.11.14.자 한국농어촌공사 영산강사업단의 회신에 의하면 현재 본건 토지에 대해 협의보상 평가 후 현 소유자가 보상을 받지 않았으며, 현금청산의 경우 보상계약 체결을 맺은 소유자에게 보상금이 지급되며, 해당필지는 보상계약체결 이후 한국농어촌공사로 소유자가 변경되고 해당 공사로 인해 면적ㆍ지번의 변경될 가능성은 없다고 함(첨부된 회신서 참조) -현재 공사는 완료된 상태이며 현황 답이나 통행로가 일부 포함된 것으로 보여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함. -첨부한 토지등기사항전부증명서, 토지대장 내역에 면적 및 지번에 대한 변동사항 없음.

국토부실거래가 전라남도 해남군 마산면 화내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	계획관리	12m미만	929.6	5,000
25.08.22	답	농림	8m미만	1734	3,156
25.08.22	답	농림	8m미만	1687	3,070
25.08.22	답	농림	8m미만	1458	2,654
25.08.22	답	농림	8m미만	2020	3,676
25.06.24	답	농림	8m미만	2563	4,100
25.03.20	답	농림	8m미만	1925	2,850
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	122	185
25.03.04	전	생산관리	8m미만	1326	1,500
25.02.04	전	보전관리	-	2463	3,300
25.02.04	답	보전관리	8m미만	366	1,600
25.02.04	창고용지	보전관리	8m미만	1256	2,600
25.01.22	답	농림	8m미만	816	1,002
25.01.22	답	농림	8m미만	1591	1,953
25.01.22	답	농림	8m미만	1014	1,245
25.01.17	답	농림	8m미만	999	1,000
24.10.15	전	계획관리	-	575.3	391
24.10.11	답	농림	8m미만	1870	3,000
24.10.07	전	계획관리	8m미만	1324.1	1,200
24.06.10	전	계획관리	8m미만	1448.9	1,007
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1775.9	1,614
24.05.20	전	계획관리	-	632.8	573
24.04.08	양어장	농림	12m미만	2939	32,200
24.03.27	전	농림	8m미만	1056	784	지분
24.03.27	전	농림	8m미만	1056	784	지분
24.03.27	답	농림	-	365.5	290	지분
24.03.27	답	농림	-	365.5	290	지분
24.03.11	답	농림	-	1207	965
24.02.28	전	농림	8m미만	1307	1,176
24.02.13	대	계획관리	8m미만	329.5	320

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	42,932,584원 30,044,616원	69% 1.9회
6개월	36건	74,211,572원 42,958,269원	74% 1.7회
12개월	77건	66,556,649원 40,494,183원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.