감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	204,500,000 원

전라남도 해남군 해남읍 남외리 369 화인아파트 제1동 제1동 제6층 제601호

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사건번호	2025타경50356
경매종류	유치권에의한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	52.44㎡(15.86 평)
건물면적	80.78㎡(24.44 평)
채무/소유자	김OO / 이OOOOOO OOOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 임대차관계조사서에 기재된 점유자들이 유치권을 행사하여 점유중인 것으로 조사되나 정확한 점유권원 등은 별도의 확인 필요 2. 2017. 2. 24.자 확정된 채무자겸소유자에 대하여 채권자(유치권자)에게 본건 부동산에 대해 공사대금 금 204,500,000원 및 이에 대하여 2013. 1. 1.부터 2016.12.15.까지는 연 6%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 15%의 각 비율로 계산한 지연손해 금에 대한 확정판결 있음(광주지방법원 해남지원 2016가합60) 3. 출입문에 '유치권행사중', '출입금지' 등의 표시가 있으며, 미납관리비의 존재여부 등은 별도의 확인 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~233일	2025-10-17	배당요구종기일
~320일	2026-01-12	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남외리 369	1069분의 52.44	52.44 ㎡ (15.86평)
건물	남외리 369	� 건물의 번호 : 제1동 제6층 제601호	80.78 ㎡ (24.44평)
1) 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 해남군 해남읍 남외리 소재 '해남공고' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지마감, 타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(현 사용불가) 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 임대차관계조사서에 기재된 점유자들이 유치권을 행사하여 점유중인 것으로 조사되나 정확한 점유권원 등은 별도의 확인 필요 2. 2017. 2. 24.자 확정된 채무자겸소유자에 대하여 채권자(유치권자)에게 본건 부동산에 대해 공사대금 금 204,500,000원 및 이에 대하여 2013. 1. 1.부터 2016.12.15.까지는 연 6%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 15%의 각 비율로 계산한 지연손해금에 대한 확정판결 있음(광주지방법원 해남지원 2016가합60) 3. 출입문에 '유치권행사중', '출입금지' 등의 표시가 있으며, 미납관리비의 존재여부 등은 별도의 확인 필요함 출입문에 `유치권행사중`, `출입

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 남외리 369번지

대지면적

1069㎡
(323.94평)

연면적

2040.95㎡
(618.47평)

건축면적

402.45㎡
(121.95평)

용적률산정
연면적

2011.01㎡
(609.4평)

건폐율

37.65%

용적률

188.12%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.24

사용승인일자

2012.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월6일	소유권 이OOOO		소멸
2	2025년1월31일	근저당권 광OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	601호
박OO
유OOOOOOOOO	601호
유OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	박금성 : 점유자는 본건 경매신청채권자이자 유치권자임 유한회사 해남전력소방 : 점유자들이 유치권을 행사하여 점유 중인 것으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	99,790,000원 88,863,480원	87% 1회
6개월	11건	121,115,091원 110,387,127원	89% 1.1회
12개월	14건	145,804,714원 126,831,879원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.