감정가	52,000,000 원
최저가	(100%) 52,000,000 원
보증금	(10%) 5,200,000 원
청구액	8,618,850 원

경상남도 진주시 중안동 206-1 동환하이빌 5층503호

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사건번호	2025타경30652
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.57㎡(4.71 평)
건물면적	33.39㎡(10.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30652

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,618,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.29.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~15일	2025-03-14	경매개시결정
~102일	2025-06-09	배당요구종기일
~319일	2026-01-12	100%	52,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중안동 206-1	373.6분의 15.57	15.57 ㎡ (4.71평)
건물	중안동 206-1	철근콘크리트조	33.39 ㎡ (10.10평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 중안동에 위치하며 주위는 주택 및 상가지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물내 5층 503호로 외 벽: 화강석붙임 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지내 사다리형의 토지 연립주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측의 도로를 통하여 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 경관지구(조망권경관지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 중안동 206-1번지

대지면적

373.6㎡
(113.21평)

연면적

987.6㎡
(299.27평)

건축면적

249.17㎡
(75.51평)

용적률산정
연면적

987.6㎡
(299.27평)

건폐율

66.69%

용적률

264.35%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.09

사용승인일자

2003.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월29일	가압류 현OOOO	8,016,933	소멸기준
3	2023년10월24일	가압류 (OOOO	15,374,369	소멸
4	2025년3월14일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.