감정가	35,000,000 원
최저가	(100%) 35,000,000 원
보증금	(10%) 3,500,000 원
청구액	10,673,810 원

전라북도 군산시 나운로 4, 1층125호 (나운동,군산현대코아)
전북특별자치도 군산시 문화동 536-2

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사건번호	2025타경20442
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.28㎡(2.51 평)
건물면적	21.00㎡(6.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,673,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 벽체 구분없이 사용하는 오픈상가임 (경계표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~88일	2025-04-18	배당요구종기일
~357일	2026-01-12	100%	35,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 533-6	4202분의 8.284	8.284 ㎡ (2.51평)
건물	문화동 533-6	1 철골 철근콘크리트조	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산흥남초등학교" 서측 인근에 위치 하는 구분건물[군산현대코아 제1층 제125호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 1) 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 1층 125호로서, 내·외벽 : 무벽체 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감임. 4)이용상태 1) 근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측, 남측으로 폭 약 20m, 폭 약 5m, 폭 약 15m의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 533-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m )(2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 534-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 535 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 536-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-15)(소로3-119) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 536-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-15)(소로3-119) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 536-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-15)(소로3-119) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 벽체 구분없이 사용하는 오픈상가임 (경계표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있음) 0. 본건 부동산은 `철골콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물이고

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월31일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월21일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	33.058㎡		O
이OO	2019.05.27		2019.04.23~2021.04.22
비고 (매각물건 명세서)	이미영-집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 이미영이 상가임차인으로 등재되어 있으나, 구체 적인 임대차관계 여부는 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	367,571,563원 197,109,693원	48% 2.8회
6개월	5건	352,587,970원 216,687,754원	59% 2.2회
12개월	6건	366,768,685원 217,906,462원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.