감정가	260,982,000 원
최저가	(70%) 182,687,000 원
보증금	(10%) 18,268,700 원
청구액	277,494,859 원

경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3

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사건번호	2025타경532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,401.00㎡(423.80 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 공작물 관정(감정서상 ㄹ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~365일		배당요구종기일
~333일	2026-01-12	100%	260,982,000	유찰
~389일	2026-03-09	70%	182,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당저리 343-3	전	1401 ㎡ (423.80평)
제시외 건물	당저리 343-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다. 대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 하수처리구역(홍현)<하수도법>입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다. 2)이용상태 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 공작물 관정(감정서상 ㄹ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 당저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.11	답	농림	8m미만	3000	8,000
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1300	5,240
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1700	6,860
25.02.01	답	생산관리	12m미만	1430	4,200
25.01.06	전	생산관리	-	317	280
25.01.06	전	생산관리	-	136	120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 남OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2018년6월25일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년7월16일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년2월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	98,553,790원 29,119,437원	33% 6회
6개월	21건	213,732,610원 76,655,241원	27% 7회
12개월	47건	167,504,291원 62,694,576원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.