감정가	996,306,000 원
최저가	(100%) 996,306,000 원
보증금	(10%) 99,630,600 원
청구액	709,692,118 원

전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1

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사건번호	2025타경31197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적
건물면적	1,291.48㎡(390.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31197

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~95일	2025-08-04	배당요구종기일
~256일	2026-01-12	100%	996,306,000	미종국

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상림동 764-1	단층 공장 일반철골구조	600 ㎡ (181.50평)
	상림동 764-1	단층 공장 및 샤워실 등 일반철골구조	357.08 ㎡ (108.02평)
	상림동 764-1	1층 사무실 일반철골구조	104 ㎡ (31.46평)
	상림동 764-1	2층 사무실 일반철골구조	104 ㎡ (31.46평)
	상림동 764-1	3층 기숙사 일반철골구조	104 ㎡ (31.46평)
	상림동 764-1	4층 옥상 계단실 일반철골구조	22.4 ㎡ (6.78평)
제시외 건물	상림동 764-1	기계기구	㎡
1)건물의 구조 위치/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1-가) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로서, 내˙외벽 : 강판 및 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 기호2-나) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로서, 내˙외벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 기호3-다) 일반철골구조 일반철골조지붕 4층으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 기호1-가) '공장', 기호2-나) '공장 및 샤워실 등', 기호3-다) '사무실 및 기숙사 등'으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호2-나, 3-다)에 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 기호3-다)에 화 재탐지 및 경보설비, 시스템 냉·난방설비(3층) 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(그 중 기호1-11.은 확인불능으로 제외, 감정평가서 참조) 포함 2. 본건 건물 내·외부에 소유권 및 권리관계 미상의 제시목록 외의 기계기구 매각 제외 목록1,2.는 공부상 단층 공장으로, 각 공장으로 이용하고 있는 것으로 보이나 현재 운영을 중단한 상태이며, 목록3.은 공부상 4층 사무실 및 기숙사, 계단실로, 위 중 1층 및 2층은 각 사무실로, 3층은 기숙사로 각 이용하고 있는 것으로 보이나 현재는 이용하지 않고 있는 것으로 보이며, 본건 각

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1번지

대지면적

연면적

600㎡
(181.82평)

건축면적

600㎡
(181.82평)

용적률산정
연면적

600㎡
(181.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.11.04

사용승인일자

2015.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년6월24일	근저당권 중OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2025년5월2일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년7월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	644,980,613원 305,937,252원	54% 2.3회
6개월	9건	490,494,631원 237,945,057원	52% 2.4회
12개월	11건	836,240,028원 444,131,410원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.