감정가	6,972,000 원
최저가	(100%) 6,972,000 원
보증금	(10%) 697,200 원
청구액	235,896,020 원

전라남도 여수시 묘도동 855-15

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사건번호	2025타경51606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,676.00㎡(506.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~208일		배당요구종기일
~222일	2026-01-12	100%	6,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘도동 855-15	임야	1676 ㎡ (506.99평)	김미라 지분 1676분의 166 전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11). 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 1.본 건 1항은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 외청마을 남동측에 위치한 임야로 인근까지 차량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 2항은 전라남

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	일반공업	-	340.03	1,850	지분
25.12.17	임야	일반공업	-	340	1,850	지분
25.12.09	임야	자연녹지	-	166	121	지분
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	465	488	지분
25.09.15	답	자연녹지	-	1312	2,000
25.09.04	임야	일반공업	-	919	5,000
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	40.2	200
25.08.21	전	자연녹지	8m미만	231	1,800
25.08.12	전	자연녹지	-	331	2,400	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	165	710	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	430	1,910	지분
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	428	3,200
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	177	1,300
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	719	5,400
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	2479	15,000
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	1544	25,100
25.07.21	전	자연녹지	8m미만	211.6	2,772
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	1808	3,600
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	50.79	900	지분
25.05.19	임야	자연녹지	8m미만	184	600	지분
25.04.25	답	자연녹지	-	1864	12,408
25.04.25	답	자연녹지	-	916	6,094
25.04.25	답	자연녹지	-	1197	7,964
25.04.25	답	자연녹지	-	949	6,314
25.04.25	답	자연녹지	-	688	4,576
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	748	27,160
25.03.06	임야	자연녹지	-	13.76	244	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	68	1,105	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	552	8,685	지분
24.12.26	도로	자연녹지	-	7	20
24.12.11	전	일반공업	-	2579	13,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1398	19,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	621	7,500
24.11.13	도로	자연녹지	-	7	20
24.10.29	전	자연녹지	-	135	1,980	지분
24.10.29	전	자연녹지	-	29	420	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	331	2,300	지분
24.10.17	대	자연녹지	-	37.3	660
24.10.02	전	자연녹지	-	731	5,000
24.08.06	임야	자연녹지	-	4959	2,700	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	744	4,500
24.06.28	임야	자연녹지	8m미만	481	12,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	864	15,200
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	928	5,600
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	1587	14,400
24.04.22	임야	자연녹지	-	99	79	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	1859	23,514
24.04.19	임야	자연녹지	-	1517	23,849
24.04.19	전	자연녹지	-	1964	16,986
24.04.19	전	자연녹지	-	9567	90,208
24.04.17	전	자연녹지	-	777	6,000
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	846	9,470
24.04.17	임야	자연녹지	-	27	500
24.04.17	임야	자연녹지	-	777	6,000
24.04.11	대	자연녹지	8m미만	90	692
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78	849
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	826	3,000	지분
24.02.27	전	자연녹지	-	1018	15,400
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	43	2,000
24.02.05	전	자연녹지	-	252	3,440
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	381	4,000
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	23	175
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	115	877
24.01.23	도로	자연녹지	-	2	4
24.01.23	도로	자연녹지	-	41	74

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월30일	소유권 탁OO		소멸
2	2012년5월2일	소유권 이OO		소멸
3	2012년4월24일	소유권 윤OO		소멸
4	2012년6월4일	소유권 오OO		소멸
5	2012년4월17일	소유권 서OO		소멸
6	2012년4월5일	소유권 민OO		소멸
7	2012년6월20일	소유권 김OO		소멸
8	2012년4월3일	소유권 김OO		소멸
9	2012년4월3일	소유권 권OO		소멸
10	2013년10월18일	가압류 (OOOO	4,310,249	소멸기준
11	2020년4월2일	가압류 한OOOO	15,768,384	소멸
12	2025년6월5일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	255,820,429원 71,293,629원	34% 5.3회
6개월	17건	481,503,701원 224,560,979원	40% 4.9회
12개월	43건	245,686,750원 120,555,224원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.