감정가	114,131,880 원
최저가	(70%) 79,892,000 원
보증금	(10%) 7,989,200 원
청구액	22,560,000 원

전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2

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사건번호	2025타경465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	234.00㎡(70.79 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,131,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,560,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~14일	2025-05-26	경매개시결정
~102일	2025-08-22	배당요구종기일
~154일	2025-10-13	100%	114,131,880	변경
~196일	2025-11-24	100%	114,131,880	변경
~245일	2026-01-12	100%	114,131,880	유찰
~295일	2026-03-03	70%	79,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림리 200-2	대	234 ㎡ (70.79평)
건물	봉림리 200-2	단층 주택	51.84 ㎡ (15.68평)
건물	봉림리 200-2	단층 창고 및 다용도실	8.10 ㎡ (2.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 ""별량면 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 상가 및 점포, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(2-나): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가): 주택으로 이용중임. 기호(2-나): 창고 및 다용도실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 기호(2-나): 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.본 건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리에 소재하는 단독주택으로 주변에 주택,점포,별량초등학교,별량면행정복지센터,시장,의원 등이 형성되어 있으며

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2번지

대지면적

234㎡
(70.91평)

연면적

59.94㎡
(18.16평)

건축면적

64.44㎡
(19.53평)

용적률산정
연면적

59.94㎡
(18.16평)

건폐율

27.54%

용적률

25.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

2001.09.14

사용승인일자

2001.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 별량면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.16	98.67	11,500		1950
25.11.25	99.45	24,300		2019
25.11.22	49.6	7,600		1977
25.11.16	40.1	2,000	40
25.10.30	72.4	2,800		1990
25.09.20	52.47	10,000		1999
25.09.15	63.9	8,700		1990
25.09.10	61.5	6,400		2014
25.08.22	99.12	25,000		2012
25.08.22	99.12	20,000		2012
25.07.26	50.1	2,500	0
25.06.16	33	1,800		2010
25.06.11	86.49	6,500		2009
25.05.20	51	200	25
25.05.12	61.5	6,000		1990
25.04.10	167.3	4,000		1990
25.02.25	50	15,000		1981
25.02.20	62	2,000	0	1974
25.02.20	108.54	10,500		1996
25.02.20	108.54	10,500		1996
25.01.07	63.44	4,000		2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 여OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	근저당권 노OO	30,000,000	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 최OO		소멸
5	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 여OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	근저당권 노OO	30,000,000	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.