감정가	26,962,000 원
최저가	(100%) 26,962,000 원
보증금	(10%) 2,696,200 원
청구액	20,891,305 원

전라남도 강진군 군동면 용소리 719-2

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사건번호	2025타경5288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-농지취즉자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -제시외 건물 제외(점유자 최덕현의 소유로서 철파이프조 비닐하우스 1동 소재, 감정가 1,120,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~13일	2025-07-07	경매개시결정
~201일		배당요구종기일
~202일	2026-01-12	100%	26,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용소리 719-2	전	793 ㎡ (239.88평)
제시외 건물	용소리 719-2	비닐하우스	70 ㎡ (21.18평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 용소리 소재 '신기마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거나지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3.5미터 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 자연취락지구(2024-08-16)(신기마을(군동)), 가축 사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동 (약 70㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취즉자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -제시외 건물 제외(점유자 최덕현의 소유로서 철파이프조 비닐하우스 버섯재배사 1동 소 재) -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	전	계획관리	-	545	490
25.12.08	전	계획관리	-	1289	1,090
25.12.08	답	계획관리	8m미만	871	820
25.11.12	답	농림	8m미만	1751	3,600
25.10.01	임야	보전관리	8m미만	87174	37,300
25.05.28	답	농림	8m미만	946.7	1,862
25.05.28	답	농림	8m미만	2856.7	5,616
25.04.30	답	농림	8m미만	1618.7	2,934
25.04.10	답	계획관리	-	78	23
25.04.10	대	계획관리	-	36	150
25.03.17	답	농림	8m미만	1655.4	1,900
25.03.17	답	농림	8m미만	1278.9	1,430
25.02.18	답	농림	8m미만	2600	5,509
25.02.18	답	농림	8m미만	1175	2,485
25.02.11	답	농림	8m미만	1500	3,150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월28일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월24일	가압류 동OOOO	19,585,383	소멸기준
3	2025년7월7일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	없음 [월]없음
최OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	최덕현 : 소유자 최민균과 친척관계로 무상 점유 사용하고 있다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.