감정가	27,296,000 원
최저가	(100%) 27,296,000 원
보증금	(10%) 2,729,600 원
청구액	20,891,305 원

전라남도 강진군 군동면 용소리 698

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사건번호	2025타경5288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	853.00㎡(258.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~13일	2025-07-07	경매개시결정
~94일	2025-09-26	배당요구종기일
~202일	2026-01-12	100%	27,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 698	대	853 ㎡ (258.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 용소리 소재 '신기마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거나지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3.5미터 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 자연취락지구(2024-08-16)(신기마을(군동)), 가축 사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동 (약 70㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-주거나지 상태임 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.08	전	계획관리	-	545	490
25.12.08	전	계획관리	-	1289	1,090
25.12.08	답	계획관리	8m미만	871	820
25.11.12	답	농림	8m미만	1751	3,600
25.10.01	임야	보전관리	8m미만	87174	37,300
25.05.28	답	농림	8m미만	946.7	1,862
25.05.28	답	농림	8m미만	2856.7	5,616
25.04.30	답	농림	8m미만	1618.7	2,934
25.04.10	답	계획관리	-	78	23
25.04.10	대	계획관리	-	36	150
25.03.17	답	농림	8m미만	1655.4	1,900
25.03.17	답	농림	8m미만	1278.9	1,430
25.02.18	답	농림	8m미만	2600	5,509
25.02.18	답	농림	8m미만	1175	2,485
25.02.11	답	농림	8m미만	1500	3,150
24.12.20	답	농림	8m미만	1188	3,052
24.12.04	답	농림	12m미만	1365	3,304
24.12.04	답	농림	12m미만	2077	5,024
24.12.04	답	농림	12m미만	2134	5,160
24.12.04	답	농림	8m미만	907	2,192
24.12.04	답	농림	12m미만	822	1,992
24.12.04	답	농림	12m미만	2128	5,152
24.12.03	답	보전관리	8m미만	266	600
24.12.03	답	보전관리	12m미만	824	2,200
24.08.16	임야	보전관리	-	16562	1,000
24.04.01	답	농림	8m미만	3518	5,000
24.04.01	답	농림	8m미만	999.7	1,510
24.03.25	답	농림	8m미만	3000	6,353
24.03.25	답	농림	8m미만	2114	4,476
24.03.22	전	농림	8m미만	937	1,680
24.03.04	대	계획관리	8m미만	403	500
24.02.19	잡종지	농림	8m미만	7392	8,279
24.01.09	답	농림	8m미만	1,691	2,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	356,215,800원 285,000,000원	80% 1회
6개월	1건	356,215,800원 285,000,000원	80% 1회
12개월	2건	178,613,900원 143,785,000원	167% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.