감정가	760,068,800 원
최저가	(100%) 760,068,800 원
보증금	(10%) 76,006,880 원
청구액	1,011,092,450 원

전라남도 장흥군 용산면 계산리 5-1

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사건번호	2024타경5923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12,513.00㎡(3,785.18 평)
건물면적	1,718.03㎡(519.70 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 우OOOOOOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5923

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 각 포함 -목록1. 지상의 분묘 1기 및 매각 제외한 이동이 용이한 컨테이너 소재, 공업용 건부지 -목록5,9 일단지이고 지상의 수목(감정가 1,600,000원) 포함, 공업용 건부지 -본건 기계기구 중 대부분 분해 철거 되었으며 잔존 기계들은 확인이 불가하여 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 함 -목록3,4,7,8 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록7.의 공부상 지목은 전이나 현황은 건부지이며 향후 원 상회복이 발하여질 가능성 있음- 2025. 9.1.자 사실조회 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~565일	2026-01-12	100%	760,068,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계산리 5-1	공장용지	6193 ㎡ (1,873.38평)
	계산리 4	전	703 ㎡ (212.66평)
	계산리 5	전	1342 ㎡ (405.96평)
	계산리 5-3	대	819 ㎡ (247.75평)
	모령리 563-2	전	2338 ㎡ (707.25평)
	모령리 563-3	전	252 ㎡ (76.23평)
	모령리 563-4	대	866 ㎡ (261.97평)
건물	계산리 5-1	단층 공장 일반철골구조	1362 ㎡ (412.01평)
	계산리 5-3	1층 사무소 일반철골구조	195.37 ㎡ (59.10평)
	계산리 5-3	2층 사무소 일반철골구조	33.66 ㎡ (10.18평)
제시외 건물	계산리 5-1	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	계산리 5-1	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	계산리 5-1	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	계산리 5-1	사무실	43 ㎡ (13.01평)	포함
	계산리 5-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 계산리 소재 "차동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 전임. 기호(5),(9) 토지는 일단의 완경사지 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(7) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 기호(1)의 부속토지임. 기호(8) 토지는 완경사지 부정형의 토지이고 전임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 5m의 시멘트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. 기호(3),(4) 토지는 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접함. 기호(5),(9) 토지는 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5)를 통해 접근가능함. 기호(8) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5),(7)를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(7) : 보전관리지역(2009-06-26), 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(3),(8),(9) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 기호(6-나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 깔지, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가)는 공장임. 기호(6-나) 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임. 3)설비내역 기호(나)에는 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 각 포함 -목록1. 지상의 분묘 1기 및 매각 제외한 이동이 용이한 컨테이너 소재, 공업용 건부지 -목록5,9 일단지이고 지상의 수목(감정가 1,600,000원) 포함, 공업용 건부지 -본건 기계기구 중 대부분 분해 철거 되었으며 잔존 기계들은 확인이 불가하여 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 함 -목록3,4,7,8 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록7.의 공부상 지목은 전이나 현황은 건부지이며 향후 원상회복이 발하여질 가능성 있음- 2025. 9.1.자 사실조회 회신서 참조) -본건 부동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 우OOOO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 전OOOO	1,326,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	압류 장OO		소멸
4	2024년6월27일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2024년7월25일	가압류 농OOOO	107,323,528	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 우OOOO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 전OOOO	1,326,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	압류 장OO		소멸
4	2024년6월27일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2024년7월25일	가압류 농OOOO	107,323,528	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	50,574,000원 23,388,900원	46% 4회
12개월	1건	50,574,000원 23,388,900원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.