감정가	22,865,000 원
최저가	(100%) 22,865,000 원
보증금	(10%) 2,286,500 원
청구액	5,451,672 원

전라남도 강진군 군동면 파산리 692

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사건번호	2025타경5227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,865,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,451,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.1. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부분묘"임 - 연고 미상의 분묘 1기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~8일	2025-04-01	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~294일	2026-01-12	100%	22,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파산리 692	전	1345 ㎡ (406.86평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 북서측 인근에, 기호(2)는 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부분묘로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 가. 본건 기호(1)은 공부 상 ‘전’이나 기준시점 현재 ‘전 및 일부분묘’로 이용 중입니다. 나. 본건 기호(2)는 공부 상 ‘하천’이나 기준시점 현재 ‘답’으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부분묘"임 - 연고 미상의 분묘 1기 소재함 -부동산표시 1번은 생동마을 북쪽

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 파산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	생산녹지	8m미만	946	2,717
25.09.29	답	농림	8m미만	1066	2,254
25.09.16	전	농림	8m미만	46.11	43	지분
25.09.16	전	농림	-	11.26	10	지분
25.09.16	답	계획관리	8m미만	10	18	지분
25.09.16	답	농림	8m미만	252.63	366	지분
25.09.16	답	농림	12m미만	205.68	344	지분
25.07.28	답	생산녹지	8m미만	3000	8,400
25.07.15	전	농림	-	198	360
25.04.28	답	생산녹지	8m미만	2930	8,000
25.04.15	대	자연녹지	-	908	1,328
25.04.15	임야	자연녹지	-	492	149
25.04.14	임야	보전관리	-	3174	926
25.04.14	임야	보전관리	-	595	174
25.04.14	임야	계획관리	-	7240	1,600
25.04.02	전	보전관리	8m미만	1025	1,600
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	2886	8,730
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	2890	8,830
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	2801	8,470
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	2726	8,160
25.02.07	답	농림	8m미만	1292	3,910
25.02.07	답	농림	8m미만	1598	4,830
25.02.07	답	농림	8m미만	1566	4,740
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	24	56	지분
24.12.31	답	농림	8m미만	3002	7,718
24.12.31	답	농림	8m미만	3002	7,718
24.11.20	전	계획관리	-	912	1,400
24.11.12	답	농림	8m미만	3002	9,200
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1673	5,000
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	995	2,408	지분
24.09.20	답	자연녹지	8m미만	961	2,619
24.09.03	답	농림	8m미만	33	56
24.07.11	답	농림	8m미만	353	746	지분
24.07.10	답	농림	8m미만	353	746	지분
24.07.10	답	농림	8m미만	353	746	지분
24.07.08	답	농림	8m미만	353	746	지분
24.07.08	답	농림	8m미만	353	746	지분
24.07.01	대	자연녹지	8m미만	487	1,600
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	1785	4,050
24.06.23	답	생산녹지	8m미만	2955	10,000
24.05.31	임야	보전관리	-	2083	650
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2611	8,200
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	2342	7,026
24.04.30	답	자연녹지	-	1505	2,860
24.01.08	답	농림	8m미만	1,954	6,501
24.01.03	답	생산녹지	8m미만	1,550	4,690
24.01.03	답	생산녹지	8m미만	1,450	4,390

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월1일	강제경매 교OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	30,907,000원 19,286,495원	62% 3회
6개월	5건	30,995,820원 20,589,935원	60% 3.4회
12개월	9건	101,158,962원 61,888,853원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.