감정가	488,000,000 원
최저가	(100%) 488,000,000 원
보증금	(10%) 48,800,000 원
청구액	285,146,892 원

대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 8동 10층1006호

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사건번호	2025타경502562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.15㎡(12.45 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OOO / 김OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502562

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~92일	2025-08-27	배당요구종기일
~230일	2026-01-12	100%	488,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄방동 835	47902.7분의 41.1509	41.1509 ㎡ (12.45평)
건물	탄방동 835	8 철근콘크리트조 및 피씨이조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 탄방중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거의 쾌적성, 편리성 등 아파트로서의 일반적인 주위환 경 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 소재하며 공동주택지대로서의 일반 적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조및 피씨이조 슬래브지붕 15층건(사용승인일:1992.4.1)내 제10층제1006호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사 업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >,상대보호구역(2016-12-20) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021- 12- 01)임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 공작한양

주소	대전 서구 탄방동 835
시공사	(주)한양	단지규모	6개동 1074가구(13개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-04
관리소	042)482-6252
전용면적	72~84	세대수	1074가구(13개동)
대지권		세대수	1074가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 탄방,탄방,충남, 주변시설 뉴대전클리닉, 탄방동사무소, 홈에버, 남선, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	310,592,593원 257,883,778원	80% 1.3회
6개월	59건	319,474,576원 266,890,544원	81% 1.2회
12개월	113건	306,669,027원 252,756,123원	78% 1.4회

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