감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	130,639,561 원

세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 6층609호

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사건번호	2025타경502306
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.48㎡(2.56 평)
건물면적	29.90㎡(9.04 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502306

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~5일	2025-04-23	경매개시결정
~101일	2025-07-28	배당요구종기일
~269일	2026-01-12	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 751	2006.1분의 8.4759	8.4759 ㎡ (2.56평)
건물	나성동 751	철근콘크리트구조	29.8957 ㎡ (9.04평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 학교, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 8층 건물 내 6층 609호로서, -외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등임. -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고·평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 751번지

대지면적

2006.1㎡
(607.91평)

연면적

15348.7612㎡
(4651.14평)

건축면적

1398.6302㎡
(423.83평)

용적률산정
연면적

10275.8212㎡
(3113.89평)

건폐율

69.72%

용적률

512.23%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.11

사용승인일자

2015.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 임OO		소멸
2	2023년8월16일	전세권 이OO	126,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	322,884,211원 155,769,000원	60% 2.5회
6개월	35건	375,860,691원 181,103,971원	63% 2.2회
12개월	41건	466,717,154원 218,854,610원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.