감정가	76,475,000 원
최저가	(70%) 53,532,000 원
보증금	(10%) 5,353,200 원
청구액	43,767,247 원

충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3

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사건번호	2025타경502255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,185.00㎡(660.96 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약 2미터의 콘크리트포장도로를 이용 중인 것으로 목측됨[시멘트 포장된 임도(진입로)가 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보임]. 3. 연고 미상의 분묘 2기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~94일	2025-07-17	배당요구종기일
~273일	2026-01-12	100%	76,475,000	유찰
~316일	2026-02-24	70%	53,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수당리 726-3	전	2185 ㎡ (660.96평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 금산군 제원면 명암리에 소재하는 ""한국타이어 금산공장"" 서측 인근 에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 농경지(일부 진입로 및 분묘)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 본건 일부를 점유하여 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약2미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) 6)제시목록 외의 물건 제시외분묘(2기) 소재함. 7)공부와의 차이 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약2미터의 콘크리트포장도로를 이용 중인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 참고사항 : 남서측 일부는 현황 진입도로로 이용 중인 것으로 목측되는 바, 정확한 지적 경계에 대해서는 필요시 측량 등을 통한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약 2미터의 콘크리트포장도로를 이용 중인 것으로 목측됨[시멘트 포장된 임도(진입로)가 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보임]. 3. 연고 미상의 분묘 2기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 추

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 수당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	답	보전관리	-	1514.8	4,580
26.01.28	답	농림	8m미만	554	2,516
26.01.26	전	계획관리	-	744	1,100
26.01.12	답	계획관리	12m미만	677	3,500
25.12.12	대	계획관리	8m미만	308	3,700
25.10.31	답	농림	8m미만	783	3,190
25.10.24	답	농림	8m미만	1353	3,600
25.09.18	대	계획관리	8m미만	499	4,400
25.08.29	답	농림	8m미만	945	4,500
25.08.20	답	계획관리	12m미만	677	5,000
25.08.01	답	계획관리	25m미만	26	359
25.08.01	답	계획관리	8m미만	3	41
25.06.09	대	계획관리	-	52	370
25.06.09	전	계획관리	-	506	1,000
25.05.15	도로	계획관리	-	2	2	지분
25.05.15	잡종지	계획관리	-	692	3,000
25.05.15	도로	계획관리	-	28.58	41	지분
25.05.15	도로	계획관리	-	28.32	40	지분
25.05.15	도로	계획관리	-	7.09	10	지분
25.05.15	잡종지	계획관리	-	217	907
25.05.02	답	계획관리	25m미만	55	470
25.05.02	답	계획관리	8m미만	1031	18,800
25.05.02	답	계획관리	25m미만	120	2,100
25.05.02	답	계획관리	25m미만	1	20
25.05.02	답	계획관리	25m미만	1033	18,800
25.05.02	답	계획관리	25m미만	12	240
25.05.02	답	계획관리	8m미만	28	450
25.05.02	답	계획관리	25m미만	6	120
25.05.02	답	계획관리	8m미만	58	1,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2757	13,300
25.04.14	답	농림	8m미만	2096	6,900
25.03.27	답	농림	8m미만	2063.1	13,410
25.03.27	답	농림	8m미만	1481	5,200
25.03.10	창고용지	계획관리	8m미만	914	5,450
25.03.10	창고용지	계획관리	-	496.5	3,000	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	370	4,000
25.02.26	답	농림	8m미만	3550	11,500
25.02.14	답	농림	8m미만	5375.2	32,251
25.01.20	구거	계획관리	8m미만	750	500
25.01.09	답	농림	8m미만	1059	2,720
25.01.02	답	농림	8m미만	1459	7,879
25.01.02	답	농림	8m미만	1041	5,621

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월15일	소유권 강OO		소멸
2	2016년3월24일	근저당권 금OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	가압류 충OOOO	40,721,672	소멸
4	2024년12월31일	가압류 (OOOO	6,967,581	소멸
5	2025년2월6일	가압류 소OOOO	13,255,557	소멸
6	2025년4월15일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.