감정가	723,000,000 원
최저가	(100%) 723,000,000 원
보증금	(10%) 72,300,000 원
청구액	502,506,310 원

세종특별자치시 어진동 613 한뜰마을3단지 309동 5층501호

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사건번호	2025타경502228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	82.29㎡(24.89 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~98일	2025-07-17	배당요구종기일
~277일	2026-01-12	100%	723,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 613	45540분의 82.2894	82.2894 ㎡ (24.89평)
건물	어진동 613	3 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘연세초등학교’동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공청사, 공원 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물내 5층 501호로서, (사용승인 : 2013.07.24.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1015)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 613번지

대지면적

연면적

4063.1㎡
(1231.24평)

건축면적

764.81㎡
(231.76평)

용적률산정
연면적

4063.1㎡
(1231.24평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.25

사용승인일자

2013.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 엠OOOO	573,600,000	소멸기준
3	2024년10월16일	가압류 세OOOO	38,320,000	소멸
4	2025년1월10일	가압류 토OOOO	105,706,269	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 엠OOOO		소멸
6	2025년4월15일	가압류 신OOOO	9,378,867	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	O
김OO	2020.08.11. 2020.07.14.	2025.5.9.	2020.08.10.~현재
비고 (매각물건 명세서)	김현석:보증금 2억 원 중 1천만 원은 2024.06.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	447,952,381원 390,989,647원	85% 1.6회
6개월	92건	428,741,304원 375,651,245원	84% 1.5회
12개월	156건	458,709,615원 389,476,049원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.