감정가	234,000,000 원
최저가	(100%) 234,000,000 원
보증금	(10%) 23,400,000 원
청구액	98,351,906 원

대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호

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사건번호	2025타경502177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.62㎡(13.80 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	주OOO OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~94일	2025-07-07	배당요구종기일
~283일	2026-01-12	100%	234,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 1	45945분의 45.62	45.62 ㎡ (13.80평)
건물	용전동 1	3 철근콘크리트조	84.56 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 ""대전복합버스터미널"" 북측 인근에 위치하는 「신동아아파트 제3동 제3층 제303호 (전유면적:84.56㎡)」로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제3층 제303호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트포장도로를 통해 단지로 진.출입하고, 인접도로 상태는 보통인 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 용전동 1번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경 관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. - 용전동 6-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래 공원))임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 및 귀제시 목록상 ""용전동 1 외 10필지""에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병 되어 현황""용전동 1, 6-2번지""에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 "용전동 1 외 10필지"에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병되어 현황"용전동 1, 6-2번지"에 소재함. 붙임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신동아

주소	대전 동구 용전동 1
시공사	신동아건설	단지규모	6개동 914가구(13개동)세대
난방	중앙/기타	사용승인	1990-09
관리소	042)625-4879
전용면적	67~126	세대수	914가구(13개동)
대지권		세대수	914가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대양초등학교,용전중학교,동대전고등학교,한남대학교 주변시설 용전동사무소, 홈플러스, 용전공원, 대중교통 버스노선 851,702,704,701,715

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	321,166,667원 244,950,483원	78% 1.3회
6개월	20건	313,250,000원 242,904,165원	78% 1.2회
12개월	44건	254,170,455원 198,586,325원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.