감정가	63,731,700 원
최저가	(100%) 63,731,700 원
보증금	(10%) 6,373,170 원
청구액	27,046,575 원

전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36

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사건번호	2025타경51161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,565.00㎡(473.41 평)
건물면적	171.90㎡(52.00 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 유OOO OOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 일부 지상에 소재한 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각 포함 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 목록 1 일부 지상에 인접지번(849-7) 타인 소유 건물 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~93일	2025-09-11	배당요구종기일
~216일	2026-01-12	100%	63,731,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산남리 산11-36	임야	1131 ㎡ (342.13평)
토지	산남리 849-37	공장용지	434 ㎡ (131.29평)
건물	산남리 849-37	단층 공장 경량철골판넬조	162 ㎡ (49.01평)
제시외 건물	산남리 849-37	보일러실	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 <유록마을> 내에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 유록길을 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 전 및 도로로 이용중임. 기호 2) : 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상이며, 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도 법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 3)은 경량철골판넬조 경량골조판넬 1층 (사용승인일 : 1998.08.22)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등, 층고 : 3.5m 등 H-Beam : 200mm x 100mm 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각 포함 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 목록 1 일부 지상에 인접지번(849-7) 타인 소유 건물 소재 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전`으로 이용중이며 식재자 미상의 수목이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월1일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 광OOOO	15,521,740	소멸
4	2024년10월23일	가압류 신OOOO	136,758,196	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	15,491,147	소멸
6	2024년11월20일	가압류 서OOOO	78,466,381	소멸
7	2025년6월11일	임의경매 김OO		소멸
8	2025년6월24일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년7월22일	가압류 신OOOO	117,699,572	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월1일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 광OOOO	15,521,740	소멸
4	2024년10월23일	가압류 신OOOO	136,758,196	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	15,491,147	소멸
6	2024년11월20일	가압류 서OOOO	78,466,381	소멸
7	2024년12월24일	압류 국		소멸
8	2025년6월11일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년6월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월22일	가압류 신OOOO	117,699,572	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	857,903,412원 565,854,420원	54% 3회
6개월	11건	510,425,353원 318,651,100원	67% 2.4회
12개월	19건	378,687,177원 232,539,116원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.