감정가	20,916,000 원
최저가	(100%) 20,916,000 원
보증금	(10%) 2,091,600 원
청구액	126,103,424 원

전라남도 함평군 나산면 월봉리 457

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사건번호	2025타경51151
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	747.00㎡(225.97 평)
건물면적
채무/소유자	모OO외 4명 / 모OO외 4명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51151

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~224일	2026-01-12	100%	20,916,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월봉리 457	전	747 ㎡ (225.97평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 함평군 나산면 월봉리 소재 '용산마을' 북서측 인근의 농경지대에 위치함. 2)교통상황 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, '전(휴경), 분묘 소재, 또 다른 분묘의 벌안 등. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 밭두렁 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상 토지의 동측에 분묘 3기 및 석물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황은 맹지, 일부 묘지 분묘 3기 소재 분묘 주변의 석물 및 수목(황금측백 등) 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적`임야`상태며

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 월봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	전	생산관리	8m미만	2638	4,300
25.09.29	답	농림	8m미만	2433	11,600
25.07.07	답	농림	8m미만	1766	4,272
25.06.13	답	계획관리	-	2070	6,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1098	2,988
25.04.07	답	농림	8m미만	1000	2,727
25.04.04	답	농림	8m미만	2275	6,192
25.04.04	답	농림	8m미만	1897	5,166
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	1,300
25.01.22	답	농림	8m미만	1067	3,229
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,805
25.01.22	답	농림	8m미만	1843	5,577
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,800
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1924	3,000
24.12.27	답	농림	8m미만	3000	33,000
24.12.24	답	농림	8m미만	2910	8,800
24.12.24	답	농림	8m미만	1843	5,577
24.12.24	답	농림	8m미만	2910	8,805
24.12.24	답	농림	8m미만	1067	3,229
24.12.10	답	계획관리	8m미만	570	1,438	지분
24.12.10	전	생산관리	-	149	206	지분
24.12.10	전	계획관리	-	2454.5	4,277	지분
24.12.10	전	생산관리	8m미만	170.5	245	지분
24.12.10	전	생산관리	8m미만	68.5	56	지분
24.12.10	전	계획관리	8m미만	69.5	187	지분
24.12.10	전	계획관리	8m미만	74.5	191	지분
24.12.05	답	농림	8m미만	390	600
24.08.21	답	농림	8m미만	2700	12,239
24.08.21	답	농림	8m미만	2727	12,361
24.06.10	대	계획관리	8m미만	357	1,788
24.06.10	답	계획관리	8m미만	407	1,500
24.06.10	답	농림	8m미만	1540	7,712
24.05.23	답	농림	8m미만	1860	5,628
24.04.22	답	농림	8m미만	1968	4,760
24.04.15	전	농림	8m미만	1871	3,700
24.04.08	임야	농림	-	11702	200
24.04.01	답	농림	8m미만	222.41	220	지분
24.03.26	답	농림	8m미만	2711	8,200
24.03.26	답	농림	8m미만	1211	4,393
24.03.26	답	농림	8m미만	1429	5,183
24.02.23	답	농림	8m미만	1953	4,857
24.02.23	답	농림	-	1736	4,317
24.02.23	답	농림	8m미만	473	1,176
24.01.04	답	농림	8m미만	3,032	11,004
24.01.04	답	농림	8m미만	3,285	11,916

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	136,966,477원 60,192,890원	57% 2.7회
6개월	39건	88,527,764원 41,554,303원	51% 3.5회
12개월	64건	63,000,734원 29,727,102원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.