감정가	318,965,950 원
최저가	(100%) 318,965,950 원
보증금	(10%) 31,896,595 원
청구액	76,104,109 원

경상남도 창녕군 대지면 본초리 879

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사건번호	2024타경1021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,004.00㎡(303.71 평)
건물면적	912.50㎡(276.03 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,965,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,104,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3~5 2007.8.22. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3, 5-1~5-3) 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 공부상 지목이 '답'이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 사용 중임. 제시외 기계기구 (5-4 마늘건조장 1식) 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~8일	2024-05-21	경매개시결정
~600일		배당요구종기일
~609일	2026-01-12	100%	318,965,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본초리 879	답	1004 ㎡ (303.71평)
건물	본초리 879 1동호	단층 농업용창고	180 ㎡ (54.45평)
건물	본초리 879 2동호	단층 농업용창고	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	본초리 879 1동호	창고 등	180 ㎡ (54.45평)	포함
	본초리 879 1동호	창고 등	322 ㎡ (97.41평)	포함
	본초리 879 1동호	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
	본초리 879 2동호	창고 등	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
	본초리 879 2동호	기계실 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	본초리 879 2동호	간이화장실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	본초리 879 2동호	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임. 기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등. 2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임. 기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임. 3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음. 기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임. ② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3, 5-1~5-3) 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 공부상 지목이 '답'이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 사용 중임. 제시외 기계기구 (5-4 마늘건조장 1식) 매각 제외. 물건 1번 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 파이프조 칼라강판지붕 견사 소재함 물건 2번 2층 창고시설 및 단독주택 소재함 물건 3번 공부상 답이며 현황은 창고용지임 물건 4번, 5번 1동호와 2동호 사이 칼라강판지붕으로 연결하여 농업용창고 1동 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 대지면 본초리 879번지

대지면적

연면적

180㎡
(54.55평)

건축면적

180㎡
(54.55평)

용적률산정
연면적

180㎡
(54.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

강파이프구조

착공일자

2007.05.25

사용승인일자

2007.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월25일	소유권 황OO		소멸
2	2007년8월22일	근저당권 창OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월2일	소유권 황OO		소멸
2	2007년8월22일	근저당권 창OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,673,870,997원 749,345,687원	44% 4.1회
6개월	18건	1,414,687,958원 673,100,797원	48% 3.7회
12개월	34건	1,148,575,638원 584,793,599원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.