감정가	98,817,100 원
최저가	(100%) 98,817,100 원
보증금	(10%) 9,881,710 원
청구액	164,967,593 원

전라남도 무안군 무안읍 용월리 494-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,563.00㎡(775.31 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 현황 목록1 잡종지 및 일부 도로, 목록8,9 잡종지 토지만 매각 매각에서 제외된 컨테이너 1동(목록1), 비닐하우스 1동(목록1,8,9) 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~97일	2025-08-06	배당요구종기일
~256일	2026-01-12	100%	98,817,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용월리 494-1	답	978 ㎡ (295.85평)
	용월리 506	전	658 ㎡ (199.05평)
	용월리 506-1	답	927 ㎡ (280.42평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사) 기호 6) ~ 10) : 잡종지 4)인접 도로상태 기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2), 6) : 맹지임. 기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함. 기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. - 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장) 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 2)이용상태 기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사 3)설비내역 4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 현황 목록1 잡종지 및 일부 도로, 목록8,9 잡종지 토지만 매각 매각에서 제외된 컨테이너 1동(목록1), 비닐하우스 1동(목록1,8,9) 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) -본건 기호(1) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 대지 형태로 이용중이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 그 지상위에 기호(4,5) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(6) 목적물은 공부상 전

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 용월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	임야	보전관리	-	220	50
25.11.28	임야	생산관리	-	8430	2,500
25.11.24	대	계획관리	8m미만	242	2,800
25.10.30	전	계획관리	8m미만	951	1,400
25.10.21	답	농림	8m미만	2984	9,933
25.10.21	답	농림	8m미만	2984	9,933
25.09.23	전	농림	12m미만	318	1,000
25.09.23	임야	보전관리	-	2083	500
25.09.12	답	농림	8m미만	1514	3,206
25.09.05	답	계획관리	8m미만	2100	3,000
25.09.05	답	계획관리	8m미만	3784	6,000
25.09.03	대	계획관리	-	62	285
25.08.20	대	계획관리	8m미만	76	200
25.07.04	전	농림	-	1163	1,200
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	1123	1,200	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	3554.66	3,800	지분
25.04.21	전	농림	8m미만	145	223
25.04.21	전	계획관리	-	460	973
25.04.21	임야	계획관리	-	367	777
25.02.19	답	농림	8m미만	106	100
25.01.13	답	농림	8m미만	2463	3,720
24.12.30	답	농림	8m미만	926	1,700
24.12.26	전	농림	12m미만	998	4,520
24.12.26	전	농림	-	1367	6,180
24.11.08	전	농림	-	660	1,500
24.08.04	답	계획관리	8m미만	2100	2,720
24.06.03	대	계획관리	8m미만	130.5	598
24.06.03	대	계획관리	8m미만	245.8	1,127
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1309	1,819
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1536	2,134
24.05.20	전	계획관리	-	34	47
24.04.26	전	농림	-	1653	2,000
24.04.26	답	농림	-	2357	2,925
24.04.26	답	농림	8m미만	2195	3,146
24.04.26	답	농림	8m미만	1052	1,508
24.04.26	답	농림	8m미만	684	980
24.04.25	전	농림	-	1653	2,000
24.03.28	답	농림	8m미만	1595	8,600
24.03.23	답	농림	-	2602	6,298
24.03.23	답	농림	-	1814	4,390
24.03.18	답	계획관리	-	2164	3,270
24.03.18	답	계획관리	-	236	1,065
24.03.18	전	계획관리	-	909	4,125
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	10116	2,500
24.03.05	전	계획관리	8m미만	10288	13,500
24.02.29	전	농림	8m미만	982	1,782

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월30일	소유권 이OO		소멸
2	2015년10월30일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상	미상 [월]미상
고OO	미상 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상
박OO	미상	미상 [월]미상
박OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	현황조사보고서에 의하면 임차인 고판기,김왕석,박상근이 부동산 전체를 공동 점유 중이라는 고판기의 진술 있으나, 부동산계 약서 등 임대차에 관하여 제출된 서류는 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	102,271,750원 66,579,427원	66% 2.6회
6개월	45건	147,301,018원 78,975,222원	56% 3.3회
12개월	94건	110,444,590원 63,709,888원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.