감정가	379,000,000 원
최저가	(100%) 379,000,000 원
보증금	(10%) 37,900,000 원
청구액	923,412,715 원

대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 4층에프407호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.35㎡(9.48 평)
건물면적	91.22㎡(27.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~0일	2025-05-21	경매개시결정
~222일		배당요구종기일
~236일	2026-01-12	100%	379,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복용동 236-3	17490분의 31.3453	31.3453 ㎡ (9.48평)
건물	복용동 236-3	철근콘크리트구조	91.2200 ㎡ (27.59평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 복용동 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 건설중 인 아파트단지, 근린생활시설, 자동차매매센터, 디오토몰, 하천, 북동측후면 기존마을, 농 경지등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장, 유성대로, 근거리에 고속도로IC 등이 소재하며 지식산업센타로서의 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층~지상16층건(사용승인일:2022.11.10)내 제3층 에프322호, 제4층 에프407호, 제1층 에이106호, 제1층 에이107호로서 외벽 : 외장석재, 복합패널, 커튼월, 칼라반사페어글래스등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트, 새시유리 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이며, 기호(3,4)는 공실상태로 탐문되고 기호(1,2)는 내부이용구조 미확인상태임. 5)설비내역 위생설비 및 소방설비(소화전,소화경보,스프링클러 등), 승강기설비(승객, 화물용), 에스컬 레이터설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 공동주택(기 숙사),근린생활시설등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건물 단지 남서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조및설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임. 1. 목록3,4 부동산

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,624,530,000원 2,836,783,333원	73% 1.7회
6개월	5건	2,916,637,680원 1,792,023,800원	75% 1.6회
12개월	8건	1,929,398,550원 1,183,666,125원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.