감정가	748,000,000 원
최저가	(100%) 748,000,000 원
보증금	(10%) 74,800,000 원
청구액	776,168,415 원

경기도 성남시 수정구 수진동 4678 삼정그린뷰아파트 104동 3층303호

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사건번호	2025타경52810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	60.50㎡(18.30 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52810

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-08-14	경매접수
~0일	2025-08-14	경매개시결정
~67일	2025-10-20	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수진동 4678	16918분의 60.4992	60.4992 ㎡ (18.30평)
건물	수진동 4678	1 철근콘크리트조	84.9274 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""수인분당선 태평역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원과 단지 서측으로 탄천이 흐르고 있으며, 동측으로 분당수서간고속화도로 및 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 본건 동측 직선 거리 약550미터 지점에 지하철 수인분당선 태평역이 소재함. 3)건물의 구조 2003년 12월 20일 사용승인된 건물로서 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 3층 303호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 2중창 등 임. 4)이용상태 아파트 단위세대로서, 자세한 사항은 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바람. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대체로 평탄하게 조성된 사각형 형태의 단지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 잘 정비되어 있고, 단지 내 도로는 북측 수정로(왕복6차선)와 연계되어 있으며, 상기 도로를 통하여 인근에 위치하는 분당수서고속화도로 및 수도권제1순환고속 도로로 진출입이 비교적 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 이며, 기호(1) 토지는 추가적으로 하천구역, 대로3류 저촉, 소류2류 접함 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 채무자 겸 소유자 이현주는

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 수진동 4678번지

대지면적

연면적

8656.2㎡
(2623.09평)

건축면적

789.51㎡
(239.25평)

용적률산정
연면적

6111.12㎡
(1851.85평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.19

사용승인일자

2003.12.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 삼정그린뷰

주소	경기 성남시 수정구 수진동 4678
시공사	삼정건설(주)	단지규모	6개동 274가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-12
관리소	031)751-2985
전용면적	84~84	세대수	274가구(5개동)
대지권		세대수	274가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성남수정초등교,풍생중학교,풍생고등학교, 주변시설 2동사무소, 제일시장, 대중교통 분당선태평역5분거리,성남I.C,분당-장지간고속화도로인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	946,833,333원 976,429,034원	99% 0.7회
6개월	9건	801,000,000원 817,491,578원	98% 0.8회
12개월	14건	795,000,000원 801,280,693원	98% 0.7회

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