감정가	805,000,000 원
최저가	(70%) 563,500,000 원
보증금	(10%) 56,350,000 원
청구액	388,067,356 원

강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호

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사건번호	2025타경1230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	198.22㎡(59.96 평)
건물면적	134.40㎡(40.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~213일	2026-01-12	100%	805,000,000	유찰
~255일	2026-02-23	70%	563,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구동 1679	16861.5분의 198.22	198.22 ㎡ (59.96평)
건물	단구동 1679	철근콘크리트조	134.4 ㎡ (40.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""단구중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층 중 1층 104호로서, 외 벽 : 복합알루미늄판넬 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 스테인레스프레임 강화 유리 및 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 ""제1종근린생활시설(의원)""으로 이용중입니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""아파트 및 상가 건부지 등""으로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 건물은 남동측 및 북동측으로 중로와 각각 접하고 있으며, 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>이며, 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 절대보호구역(영지유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물은 경사지에 건축된 통칭 ""가온프라자"" 건물로서 후면으로는 지하1층 지상 2층 구조이나, 도로 전면쪽으로는 3층 형태의 건물입니다. 닫기
참고 사항	현재 제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 1679번지

대지면적

연면적

4182.76㎡
(1267.5평)

건축면적

31.2㎡
(9.45평)

용적률산정
연면적

31.2㎡
(9.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.

사용승인일자

2000.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 원OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2021년8월30일	전세권 서OO	250,000,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	104호전부(134.4㎡)	250,000,000 [월]2,000,000	X
서OO	2021.08.17.	2025.9.16.	2021.07.12.~2026.07.11.
비고 (매각물건 명세서)	서상영: 2021.08.30. 전세권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.