감정가	411,000,000 원
최저가	(100%) 411,000,000 원
보증금	(10%) 41,100,000 원
청구액	59,643,669 원

경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 301동 14층 1404호

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사건번호	2025타경52057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.04㎡(14.23 평)
건물면적	101.88㎡(30.82 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	대OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52057

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,643,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~8일	2025-04-29	경매개시결정
~77일	2025-07-07	배당요구종기일
~266일	2026-01-12	100%	411,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전리 193	21767분의 47.04	47.04 ㎡ (14.23평)
건물	태전동 193	3 철근콘크리트 벽식구조	101.88 ㎡ (30.82평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 태전동에 소재하고, ""태성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스구조지붕 20층 건물 중 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "" 내부구조도 등""를 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(2013-07 -16)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-03-29)(학교환경위생정화구역세부내용은 관할교육지원청에별도확인요[태전고])<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(학교환경위생 정화구역세부내용은교육지원청에별도확인요(장단초교))<교육환경보호에관한법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법> ,특별대책지역<환경정책기본법>임 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	- 전입세대확인서의 세대주 송

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성원3단지

주소	경기 광주시 태전동 193
시공사	성원산업개발	단지규모	6개동 427가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-12
관리소	031)763-7870
전용면적	84~134	세대수	427가구(5개동)
대지권		세대수	427가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 태전,광남초등학교, 주변시설 광남동사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	451,733,333원 375,070,587원	82% 1.9회
6개월	33건	405,909,091원 345,964,785원	85% 1.3회
12개월	71건	422,042,254원 359,109,981원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.