감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	91,108,757 원

강원특별자치도 춘천시 소양로2가 1 소양로현대아파트 103동 4층405호

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사건번호	2025타경50895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.73㎡(8.09 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	춘OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~2일	2025-09-04	경매개시결정
~97일	2025-12-08	배당요구종기일
~132일	2026-01-12	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소양로2가 1	22427.7분의 26.733	26.733 ㎡ (8.09평)
건물	소양로2가 1	1 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 봉의동 소재 '강원특별자치도청' 북서측 인근에 소재 하는 소양로현대아파트 제103동 제4층 제405호 건으로서, 주위는 아파트단지, 근린 생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 중 4층 405호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 도면 상 방3, 주방 및 거실1, 화장실1 등)임. 5)설비내역 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비 및 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-462)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-21)(저촉), 가축사육제한구역(20 24-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 소양로2가 1번지

대지면적

연면적

9438.66㎡
(2860.2평)

건축면적

718.608㎡
(217.76평)

용적률산정
연면적

8851.74㎡
(2682.35평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.14

사용승인일자

1998.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월10일	소유권 최OO		소멸
2	2021년8월20일	근저당권 춘OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년4월21일	근저당권 춘OOOO	12,000,000	소멸
4	2022년6월27일	근저당권 춘OOOO	12,000,000	소멸
5	2025년9월4일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	강원 춘천시 소양로2가 1
시공사	현대건설(주)	단지규모	6개동 634가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-11
관리소	033)253-6389
전용면적	59~114	세대수	634가구(7개동)
대지권		세대수	634가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 근화초등학교,유봉여자,춘천여자,한림 주변시설 소양한림의원, 강원도청, 동서, 장미, 도립화목원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	136,000,000원 111,369,975원	74% 1.8회
6개월	11건	210,818,182원 186,518,082원	84% 1.2회
12개월	35건	210,314,286원 185,162,256원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.