감정가	288,690,800 원
최저가	(100%) 288,690,800 원
보증금	(10%) 28,869,080 원
청구액	16,228,303 원

강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 292

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사건번호	2025타경50798
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,993.90㎡(905.65 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50798

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 288,690,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,228,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~4일	2025-07-15	경매개시결정
~104일	2025-10-23	배당요구종기일
~185일	2026-01-12	100%	288,690,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍암리 292	전	2399.5 ㎡ (725.85평)
토지	풍암리 293	답	594.4 ㎡ (179.81평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 ""풍암4교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교. 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 전 및 일부 현황 도로임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하나, 직접 출입은 북서측에 소재하는 노폭 약6M내외의 아스콘포장도로로 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-04-08)(소(국)3-05-50)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소 (국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가 축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14) (서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역(2016-04-08), 제1종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(소(국)3-05-51)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사 육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-06-14)(서석중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-07-15)(국도56호선) <도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 공부상 "전"이나 현황 "전및일부도로"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록2. 공부상 "답"이나 현황 "전"임. 도시계획시설 도로 및 일부 접도구역 저촉됨 - 목록1,2. 북서측 노폭 약6m 아스콘포장도로로 출입 가능함 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발할수 있으며, 현황이 농작물 경작이나 다년생 식물 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득증명 신청시 복구계획서 제출 요한다는 서석면장의 회신서 제출됨) 1.제시부동산 목록1번 -전

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	생산녹지	8m미만	2648	10,062
25.09.23	답	생산녹지	25m미만	1940	7,372
25.08.30	전	생산관리	8m미만	1182	630
25.08.30	전	생산관리	8m미만	142	300
25.08.10	답	자연녹지	8m미만	662.76	5,000	지분
25.07.14	임야	자연녹지	8m미만	1745.5	10,000	지분
25.06.20	답	생산녹지	8m미만	2633	10,005
25.06.20	답	생산녹지	8m미만	2023	7,687
25.03.08	답	생산녹지	8m미만	1250	3,526
25.03.08	답	생산녹지	8m미만	919	5,178
25.03.08	답	보전녹지	8m미만	413	1,296
25.02.10	임야	용도미지정	-	7672.31	6,100	지분
25.01.10	대	일반상업	8m미만	185	10,592
25.01.10	대	일반상업	12m미만	135	7,877
25.01.10	대	제1종일반주거	12m미만	45	3,039	지분
25.01.10	답	일반상업	12m미만	17	992
25.01.07	대	제1종일반주거	25m미만	9	1,100
25.01.07	대	제1종일반주거	-	4	300
25.01.07	대	제1종일반주거	25m미만	2	230
25.01.03	전	자연녹지	-	1388	4,000
24.11.27	전	계획관리	8m미만	1048	5,600
24.11.25	전	계획관리	-	660	5,600
24.11.25	전	자연녹지	8m미만	3309	19,000
24.11.25	대	자연녹지	8m미만	519	3,214
24.11.25	답	자연녹지	8m미만	2218	12,730
24.11.25	전	자연녹지	8m미만	552	3,404
24.11.25	도로	농림	8m미만	84	150
24.11.22	전	농림	-	2793	8,000
24.11.19	답	생산녹지	8m미만	3293	12,513
24.11.19	답	생산녹지	25m미만	1695	6,441
24.11.19	답	생산녹지	8m미만	4681	17,788
24.10.23	전	계획관리	-	1765	4,600
24.10.18	전	일반공업	8m미만	355	3,000
24.10.11	답	농림	8m미만	5092.1	17,700
24.10.11	답	생산녹지	8m미만	684	3,000
24.09.02	대	일반상업	25m미만	87.2	7,000	지분
24.08.27	대	계획관리	8m미만	248	1,000
24.08.05	전	계획관리	8m미만	1380	9,200
24.07.29	전	제1종일반주거	12m미만	216	2,321
24.07.29	전	자연녹지	-	1036	5,854
24.07.26	대	제2종일반주거	12m미만	219	5,713
24.07.26	전	계획관리	8m미만	2975	21,130
24.07.26	전	계획관리	8m미만	770	5,470
24.07.10	전	용도미지정	8m미만	2975	27,407
24.07.10	전	용도미지정	8m미만	770	7,093
24.07.04	답	생산녹지	8m미만	1769	5,000
24.06.20	답	자연녹지	-	433	2,000
24.06.12	임야	자연녹지	8m미만	1736.5	12,000	지분
24.05.31	대	일반상업	8m미만	202	12,500
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	1650	6,270
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	1957	7,437
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	431.4	2,600	지분
24.05.07	임야	자연녹지	-	15669	20,000
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	800	3,040
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	2071	7,870
24.04.12	전	생산녹지	8m미만	2238	8,504
24.03.28	전	계획관리	8m미만	1495	10,000
24.02.22	전	계획관리	8m미만	510	3,192
24.02.22	임야	계획관리	8m미만	3372	2,451
24.02.22	전	계획관리	8m미만	1495	9,357
24.02.08	대	제2종일반주거	-	221	10,902
24.02.08	전	제2종일반주거	8m미만	109	5,098
24.01.08	전	계획관리	-	574	5,536

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월10일	근저당권 홍OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년8월10일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2025년7월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	140,739,667원 78,588,969원	54% 2.8회
6개월	19건	174,961,984원 76,633,669원	39% 3.8회
12개월	47건	206,170,072원 83,285,427원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.