감정가	78,000,000 원
최저가	(100%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	21,906,130 원

강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 5층502호 (단구동,원주프리미엄아울렛)
강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4

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사건번호	2024타경403181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.38㎡(8.28 평)
건물면적	61.00㎡(18.45 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 403181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,906,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~2일	2024-06-14	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~579일	2026-01-12	100%	78,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구동 1599-4	2319.1분의 27.384	27.384 ㎡ (8.28평)
건물	단구동 1599-4	5 철근콘크리트구조	61.00 ㎡ (18.45평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원도 원주시 단구동 소재 "구곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 강화유리 4)이용상태 공실. 5)설비내역 위생서비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 정방형 토지로 건부지. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 8차선도로, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 중로2류(폭 15M-20M0(접함), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호1,2가 벽체구분없이 사용되고 있으나 원상회복이 가능한 것으로 판단됨. - 일련번호2 내부에 내실이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	현황 및 감정 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함. 매각 외 501호와 벽체구분없이 사용되고 있으나, 각호별 표시가 있고 구조상 원상복귀가 가능하므로 입찰시 확인 요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	332,865,314원 142,604,927원	54% 2.9회
6개월	19건	483,365,662원 223,465,742원	54% 2.7회
12개월	19건	483,365,662원 223,465,742원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.