감정가	352,000,000 원
최저가	(100%) 352,000,000 원
보증금	(10%) 35,200,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 하남시 조정대로 45, 4층에프430호 (풍산동,미사센텀비즈)
경기도 하남시 풍산동 493

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사건번호	2024타경71621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.84㎡(5.70 평)
건물면적	89.05㎡(26.94 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71621

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~0일	2024-12-18	경매개시결정
~63일	2025-02-19	배당요구종기일
~390일	2026-01-12	100%	352,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 493	16128분의 18.84	18.84 ㎡ (5.70평)
건물	풍산동 493	4 철근콘크리트구조	89.05 ㎡ (26.94평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "토지주택공사 하남사업본부" 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 상일IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 10층 건물 내 제4층 제에프430호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40-50미터, 남측으로 노폭 약 70-80미터, 북측으로 노폭 약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> (2) : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문된 현장 출입문에는 파산관재인 이성호의 출입금지 알림문, 미납관리비 납부독촉 안내문이 부착되어 있었음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	633,482,308원 381,494,562원	53% 2.8회
6개월	20건	633,213,500원 403,338,015원	58% 2.5회
12개월	28건	568,152,500원 364,433,769원	60% 2.3회

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