감정가	109,000,000 원
최저가	(100%) 109,000,000 원
보증금	(10%) 10,900,000 원
청구액	126,000,000 원

경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 3, 8층851호 (상현동,광교유-타워)
경기도 용인시 수지구 상현동 1118

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사건번호	2024타경101222
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1.98㎡(0.60 평)
건물면적	15.60㎡(4.72 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~77일	2025-02-24	배당요구종기일
~399일	2026-01-12	100%	109,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1118	3869분의 1.98	1.98 ㎡ (0.60평)
건물	상현동 1118	8 철근콘크리트구조	15.60 ㎡ (4.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 지하철 신분당선 "상현역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 소재 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 "상현역" 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상8층 건물 내 제8층 제851호로서, (사용승인일 : 2014.01.02) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시창호 등입니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)(방1, 화장실 및 욕실, 다락 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 시스템 에어컨 냉방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비, 지하 및 지상 주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 위치하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,800,000원 188,210,000원	91% 1.6회
6개월	6건	209,666,667원 177,920,000원	90% 1.5회
12개월	7건	196,571,429원 169,360,000원	92% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.