감정가	8,449,000,000 원
최저가	(100%) 8,449,000,000 원
보증금	(10%) 844,900,000 원
청구액	5,680,000,000 원

경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2)
경기도 화성시 새솔동 99-5

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사건번호	2024타경95419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	182.04㎡(55.07 평)
건물면적	493.35㎡(149.24 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~10일	2024-11-07	경매개시결정
~417일	2025-12-19	배당요구종기일
~406일	2025-12-08	100%	8,449,000,000	변경
~441일	2026-01-12	100%	8,449,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 99-5	986.4분의 14.1	14.1 ㎡ (4.27평)
대지권	새솔동 99-5	986.4분의 167.94	167.94 ㎡ (50.80평)
건물	새솔동 99-5	1 철근콘크리트구조	38.22 ㎡ (11.56평)
건물	새솔동 99-5	1 철근콘크리트구조	455.13 ㎡ (137.68평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주변은 대규모 아파트단지 등을 배후지로 하는 로선상가지대로 공원등과 인접해있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 접해있어 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 사용승인일 : 2020.01.15 4)이용상태 일련번호(1)-(2)와 내부 구획없이 일괄 근린생활시설(상호: 빅마트(송산점))로 이용하였으나 폐업으로 폐문상태임. 5)설비내역 상가운영에 필요한 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 E/V 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용함, 7)인접 도로상태등 북동측에 광로(간선도로 :폭 35m-40m),후면 남서측에 중로(폭 15m-20m),소로(폭 8m-10m)에 각기 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 조사일 현재 폐업상태로 폐문임. 본건 북동측 및 북서측에 철파이프 천막 ,경량철골조 점포 (약75m2),창고(약35m2)가 소재함 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2는 내부 구획없이 일괄로 이용하였으나 폐업으로 폐문 상태임(자세한 사항은 감정평가서 참조 요망). 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 목록 1, 2 건물은 벽체 구분없이 일체로 이용되고 있는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	302,250,000원 156,316,058원	55% 2.5회
6개월	39건	299,057,923원 171,258,805원	60% 2.1회
12개월	49건	366,566,594원 253,145,476원	62% 2회

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