감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	4,333,122,628 원

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 9층903호 (도화동,더존캐슬)
인천광역시 미추홀구 도화동 533-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경531167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15.12㎡(4.57 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 531167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 31개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 31번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1139일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1139일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-11	경매접수
~6일	2022-11-17	경매개시결정
~1145일		배당요구종기일
~1158일	2026-01-12	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 533-17	604.6분의 15.115	15.115 ㎡ (4.57평)
건물	도화동 533-17	9 철근콘크리트구조	59.635 ㎡ (18.04평)
1) 위치/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 2층 201호외 39개호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 1-40은 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 533-17번지

대지면적

604.6㎡
(183.21평)

연면적

3226.38㎡
(977.69평)

건축면적

337.83㎡
(102.37평)

용적률산정
연면적

2946.23㎡
(892.8평)

건폐율

55.88%

용적률

487.3%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.25

사용승인일자

2019.05.03

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	903호
김OO	2019.06.18
민OO	전부	82,000,000
민OO	2019.6.18. 2019.6.4.	2022.12.20.	2019.6.13.~2023.6.13.
비고 (매각물건 명세서)	김형규:임차인 민진실의 주민등록표등본상 동거인임 민진실:보증금 82,000,000원 중 1,000만 원은 2021.5.20.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.5.20.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	279건	204,181,004원 131,891,036원	65% 1.7회
6개월	510건	204,734,647원 125,840,370원	61% 2.2회
12개월	792건	208,823,005원 131,474,832원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.