감정가	310,000,000 원
최저가	(100%) 310,000,000 원
보증금	(10%) 31,000,000 원
청구액	230,000,000 원

서울특별시 송파구 새말로11길 9, 2층203호 (문정동,더빌1)
서울특별시 송파구 문정동 88-4

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사건번호	2024타경3361
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.65㎡(7.46 평)
건물면적	41.28㎡(12.49 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3361

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2407))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~21일	2024-12-18	경매개시결정
~98일	2025-03-05	배당요구종기일
~411일	2026-01-12	100%	310,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문정동 88-4	422분의 24.65	24.65 ㎡ (7.46평)
건물	문정동 88-4	2 철근콘크리트구조	41.28 ㎡ (12.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 문정역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 203호로서,(사용승인일:2017.07.06) 외벽 : 석재 붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 내부구조 일부를 변경하여 주거용으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로 다세대주택(주용도) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건이 속한 건물 내 일부 호에 대하여 집합건축물대장(표제부, 갑)상 "위반건축물"표기 되어있는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,161,000,000원 1,560,658,143원	80% 1.9회
6개월	11건	1,501,727,273원 1,112,838,391원	85% 1.5회
12개월	16건	1,288,645,475원 977,407,831원	86% 1.3회

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